Il Dott. Ing. Mauro Federici, che sentitamente ringraziamo, ci invia un articolo, che volentieri pubblichiamo, che esamina il concetto di sopraelevazione e le sue conseguenze in materia edilizia, civilistica e sismica Scrive l’Autore: “Ritiene chi scrive che, alla luce di quanto riportato, una sopraelevazione che incrementi anche se di poco la cubatura di un piano […]

Il T.A.R. Milano, applicando la normativa regionale lombarda, chiarisce perché il cambio d’uso realizzato con un intervento di ristrutturazione edilizia cd. pesante, ovvero tramite demolizione e ricostruzione, è soggetto al pagamento degli oneri di urbanizzazione. Post di Matteo Acquasaliente – avvocato

È il TAR Veneto che ribadisce tale principio: in particolare ha evidenziato che, nell’ipotesi di un Piano Casa che si limiti a sfruttare l’indice di edificabilità del lotto, non è richiesto nuovamente il pagamento degli oneri già versati per l’intero al momento di costruzione dell’edificio generante. Post di Alessandra Piola – avvocato

Il T.A.R. si chiarisce i concetti giuridici di sagoma edilizia e di prospetto dell’edificio, ricordando che la valenza di tali termini che non sono definiti dal T.U. edilizia e soffermandosi su edifici ricadenti in zona di vincolo paesaggistico. Post di Matteo Acquasaliente – avvocato

La circolare rettifica quanto la Soprintendenza aveva detto nelle precedenti linee di indirizzo di cui alla nota prot. 30660 del 25 novembre 2021 5179_28-2-2022_RettificaLineeGuida

Il TAR Veneto ricorda che l’esistenza di una situazione di condominio di una parte dell’immobile (nel caso di specie, si trattava di edifici costruiti in aderenza) non necessariamente comporta l’obbligo di ottenere l’autorizzazione dei confinanti ad eseguire un intervento edilizio, se tale intervento incide solamente sulla proprietà esclusiva del privato. Post di Alessandra Piola – […]

Nel post del 28.04.2022 davamo atto che le Camere avevano approvato in via definitiva la legge di conversione del d.l. 1° marzo 2022, n. 17, la quale modifica in modo rilevante il concetto di ristrutturazione nelle zone con vincolo paesaggistico, novellando l’art. 3, co. 1, lett. d e l’art. 10, co. 1, lett. c d.P.R. […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che, ai fini della compatibilità paesaggistica ex art. 167, co. 4 d.lgs. 42/2004, il divieto di incremento dei volumi esistenti si riferisce a qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume, senza che sia possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume, sia esso interrato o meno. Post […]

Il Consiglio di Stato ha evidenziato la differenza tra le due nozioni, chiarendo come la pertinenza urbanistica sia concetto più ristretto rispetto alla pertinenza civilistica ex art. 817 c.c. Post del Dott. Ing. Mauro Federici

La giurisprudenza amministrativa sembra individuare tre differenti titoli edilizi: se la recinzione è costituita da una mera rete metallica con stanti in ferro e/o in legno, la stessa non richiederebbe alcun titolo edilizio, trattandosi di un’attività edilizia libera, ex 6 del d.P.R. n. 380/2001. La perimetrazione del fondo, infatti, costituirebbe l’esplicazione materiale dello ius excludendi […]