Inn un caso esaminato dal TAR Marche, il Comune aveva ordinato la demolizione delle opere abusivamente realizzate, tra le quali era compreso un cambio d’uso. Il TAR ha chiarito che l’ordinanza impugnata va intesa, con riguardo al cambio d’uso, come volta alla rimessione in pristino dello stato dei luoghi e, quindi, al ripristino della destinazione […]

Il TAR Marche ha confermato la legittimità dell’ordine comunale di demolizione relativo a canne fumarie realizzate senza autorizzazione paesaggistica in un’area sottoposta a vincolo. Il Collegio ha precisato che, sul piano paesaggistico, rileva ogni elemento percepibile come ingombro alla visuale o come innovazione non diluibile nell’insieme paesistico. Ne consegue che la necessità dell’autorizzazione paesaggistica non […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che rientra nella nozione di volume tecnico soltanto l’opera, avente limitata consistenza volumetrica, che risulti priva di autonomia funzionale, anche solo potenziale, e sia destinata a contenere esclusivamente impianti essenziali che assolvono le esigenze tecnico funzionali dell’abitazione principale. Post di Alberto Antico – avvocato

Nel DPR 380 del 2001 spunta qua e là la figura della pertinenza, ma essa non viene definita. Per esempio l’art. 6 e-quinquies) fa rientrare nella attività edilizia libera le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. L’art. 3, comma 1, al punto e.6) stabilisce che sono […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che la ristrutturazione ricostruttiva, pur non richiedendo la fedele ricostruzione del manufatto preesistente, presuppone il mantenimento di un rapporto di continuità con l’edificio originario, difficilmente ipotizzabile in caso di radicale mutamento di destinazione d’uso cd. verticale ai sensi dell’art. 23-ter d.P.R. 380/2001 fra categorie almeno in parte eterogenee (nel […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che, ai fini della distinzione tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione, rileva la preesistenza del manufatto e la possibilità di pervenire, attraverso l’intervento edilizio, a un organismo in tutto o in parte diverso da quello preesistente: la ristrutturazione presuppone che l’intervento operi su un edificio preesistente al fine di […]

Una sentenza del TAR Marche respinge un ricorso col quale l’interessato sosteneva che una serie di opere edilizie da lui realizzate (serre, pergolati e un ripostiglio agricolo) fossero opere pertinenziali o precarie inquadrabili come attività edilizia libera. Post di Dario meneguzzo – avvocato

Una sentenza del TAR Marche ricorda che, ove gli illeciti edilizi ricadano in zona assoggettata a vincolo paesaggistico, stante l’alterazione dell’aspetto esteriore, gli stessi risultano soggetti alla previa acquisizione dell’autorizzazione paesaggistica, con la conseguenza che, quand’anche si ritenessero le opere pertinenziali o precarie e, quindi, assentibili con mera SCIA, l’applicazione della sanzione demolitoria è, comunque, […]

Una sentenza del TAR Marche ha esaminato un caso particolare nel quale il Comune in una ordinanza di demolizione aveva qualificato una serie di abusi nel loro complesso come nuova costruzione (in virtù del principio per il quale gli abusi non possono essere valutati in modo atomistico). L’ordinanza non era stata impugnata ed era stata […]

Nel caso di specie, vi era un manufatto originariamente condonato come garage a un solo piano, privo di vani abitabili. Il privato presentava una DIA, nella quale prefigurava unicamente la sostituzione di alcune componenti (pareti, copertura e pavimentazione), senza modifiche della struttura (e, in particolare, senza prevedere una divisione in due piani) o della destinazione […]