Il TAR ha esaminato il caso di un fabbricato ubicato in zona urbanistica “PD – Tessuto produttivo non ordinato”, nella quale in base al PI sono confermate le attività in svolgimento e/o svolte ed è ammesso il solo cambio di attività all’interno dei settori artigianale, industriale, commerciale alimentare, commerciale non alimentare, con esclusione della destinazione […]

Il TAR Veneto ha ritenuto tardiva e, perciò, illegittima la  inibitoria oltre i 30 giorni da parte del Comune di una SCIA per il mutamento di destinazione d’uso, ritenendo che la questione del titolo edilizio necessario non configuri una falsità, ma rientri nell’alveo dell’“accertata carenza…dei presupposti”, richiamata dall’art. 19, comma 3 della legge 241 del […]

Il TAR Salerno ha affermato che la necessità dell’autorizzazione paesaggistica viene meno, ai sensi del punto A.13 del d.P.R. 31/2017, solo allorquando si tratti di interventi di manutenzione, sostituzione o adeguamento di cancelli che non interessino i beni vincolati ai sensi dell’art. 136, co. 1, lett. a-c d.lgs. 42/2004. È invece soggetta a tale autorizzazione […]

La Corte costituzionale ha dichiarato l’illegittimità costituzionale di alcune norme di legge della Regione Toscana in materia di mutamenti di destinazione d’uso degli immobili, per contrasto con i princìpi fondamentali stabiliti dall’art. 23-ter d.P.R. 380/2001, come modificato dalla cd. riforma Salva casa. In particolare, era illegittima la disciplina toscana nella parte in cui, per i […]

Il TAR Veneto ha affermato che lo spianamento di terra non autorizzato, il movimento di terra e il terrapieno, comportante una modifica della conformazione dell’area, integrano una trasformazione urbanistica e determinano un’alterazione permanente dell’assetto del territorio, da qualificarsi, in quanto tale, come intervento di nuova costruzione, subordinato al previo rilascio del permesso di costruire. Post […]

Il TAR Veneto ha affermato che, pur avendo i silos un innegabile nesso funzionale con l’attività di un’azienda agricola, essi comportano un ingombro volumetrico, per di più assolutamente rilevante, con una propria individualità fisica e una propria conformazione strutturale, che non è neppure parte integrante o costitutiva di altro fabbricato, sicché sono forniti di un […]

Il TAR Veneto ha affermato che, alla luce dell’art. 23-ter, co. 1-bis d.P.R. 380/2001, di fronte a una richiesta di cd. mutamento di destinazione d’uso orizzontale di una singola unità immobiliare, cioè all’interno della stessa categoria funzionale, gli elementi ostativi all’accoglimento possono derivare solo dagli strumenti urbanistici comunali, ai quali non è precluso fissare specifiche […]

Nel caso di specie, il privato era proprietario di un’unità immobiliare a destinazione d’uso “produttiva” di tutti i suoi locali, ove svolgeva da oltre vent’anni l’attività di produzione di servizi sanitari. Si precisa sin da subito che, come confermato dal TAR Veneto, l’attività imprenditoriale diretta alla prestazione di servizi sanitari è a pieno titolo un’attività […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che è qualificabile come manufatto precario soltanto quell’opera strutturalmente destinata alla rimozione, una volta cessata l’esigenza contingente che ne ha giustificato la realizzazione. Non rientrano in tale categoria gli interventi di stabile trasformazione del territorio, qualificabili in termini di nuove costruzioni che presentano caratteristiche costruttive (nella specie, basamento in […]

Il T.A.R. ricorda che, di regola, per realizzare una recinzione costituita da uno zoccolo in cemento armato nella parte inferiore e da una rete metallica nella parte superiore (cd. recinzione classica) occorre una S.C.I.A. In realtà, a giudizio di chi scrive, il titolo cd. generale dovrebbe essere una C.I.L.A., dato che essa, ora, configura la […]