Il Consiglio di Stato ha affermato che le prescrizioni agevolative in tema di mutamento di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante tra categorie funzionali diverse e non omogenee (mutamento verticale), introdotte dall’art. 23-ter d.P.R. 380/2001 dalla cd. riforma Salva casa, si applicano ai soli mutamenti concernenti singole unità immobiliari e non alle opere riguardanti interi fabbricati, per […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che l’esonero dall’autorizzazione paesaggistica previsto dal punto A.1 dell’allegato A al d.P.R. 31/2017 riguarda le opere interne che non alterano l’aspetto esteriore degli edifici, anche ove comportino mutamento della destinazione d’uso. Esso non si applica all’intervento di mutamento di destinazione d’uso il cui progetto preveda anche opere esterne soggette […]

Il Consiglio di Stato ha affermato la legittimità dell’annullamento d’ufficio dell’autorizzazione paesaggistica postuma rilasciata ai sensi dell’art. 167 d.lgs. 42/2004 per un mutamento di destinazione d’uso che abbia comportato la trasformazione di superfici accessorie in superfici utili. Tale intervento, determinando la creazione di superficie utile, esula dalle ipotesi tassativamente sanabili di cui al co. 4, […]

La Procura di Milano ha proposto un ricorso per cassazione contro la sentenza del Tribunale di Milano che ha assolto tutti gli imputati (funzionari comunali e costruttori) in un processo relativo al caso Milano. Il ricorso è davvero molto corposo e tratta alcuni dei temi fondamentali dell’urbanistica: D.M. del 1968, piani attuativi, titoli edilizi e […]

La qualificazione dell’intervento come nuova costruzione e non di ristrutturazione edilizia non esclude automaticamente l’applicazione delle riduzioni del contributo di costruzione previste per gli interventi di demolizione e ricostruzione e per il recupero del patrimonio edilizio esistente. La sentenza del TAR Milano esamina le riduzioni previste previste da una legge regionale lombarda e dall’art. 17, […]

La Corte di cassazione penale ha affermato che, in materia di reati edilizi, l’opera deve essere valutata nel suo complesso, non potendosi considerare, in base al concetto unitario di costruzione, i singoli componenti. Tutte le opere che eccedano l’ordinaria manutenzione devono considerarsi sottoposte al regime antisismico: in materia di reati antisismici, integra la contravvenzione di […]

Il GIP di Milano ha confermato sequestro il sequestro disposto dalla Procura della Repubblica per illecito bonus antisismico dell’intervento delle due torri di Crescenzago. . La vicenda riguarda il complesso “Park Towers” di via Crescenzago 105: dove c’erano due capannoni industriali, con una superficie lorda di 2.079 mq, oggi ci sono due torri residenziali, una […]

Il TAR Lombardia si rioccupa del “caso Milano” e riafferma che a demolizione e ricostruzione non rientra automaticamente nella ristrutturazione edilizia per il solo fatto che venga riutilizzata la superficie o la volumetria dell’edificio preesistente. Occorre verificare, in concreto, se permanga un nesso di continuità tra il fabbricato demolito e quello progettato. Nel caso esaminato, […]

Il TAR Lombardia torna sul “caso Milano” a proposito dell’art. 41-quinquies della legge n. 1150/1942, secondo cui, nei Comuni dotati di strumento urbanistico generale, per gli edifici eccedenti i limiti di 25 metri di altezza o di 3 mc/mq è necessaria la previa approvazione di un piano particolareggiato o di una lottizzazione convenzionata estesa all’intera […]

Il TAR Milano precisa che la SCIA alternativa al permesso di costruire produce effetti soltanto quando l’intervento rientra effettivamente nel modello legale che consente il ricorso a tale strumento. Se l’intervento richiede ab origine il permesso di costruire e la previa pianificazione attuativa, la segnalazione è inefficace e il Comune conserva i poteri di vigilanza […]