Nel caso di specie, si scopriva che un immobile soggetto al vincolo paesaggistico presentava alcune difformità edilizie, nonché dei corpi di fabbrica e degli accessori mai autorizzati. Il Comune spiccava un’ordinanza di demolizione, impugnata dal proprietario. Nel frattempo, il medesimo proprietario aveva stipulato un contratto preliminare di compravendita per l’immobile in parola. Il promissario acquirente, […]

Una sentenza del TAR Veneto si occupa del permesso di costruire convenzionato e della sua polizza fideiussoria prevista nella convenzione. Il TAR riassume le caratteristiche di questo permesso. Giova, anzitutto, richiamare sinteticamente la disciplina dell’art. 28 bis del d.P.R. n. 380/2001. Il permesso di costruire convenzionato costituisce uno speciale titolo edilizio che consente la realizzazione […]

Il TAR Veneto ha dichiarato l’illegittimità del silenzio-inadempimento serbato dal Comune su due richieste del nudo proprietario e dell’usufruttuario generale vitalizio di un immobile: la prima, di riconoscimento del diritto allo spostamento del volume di proprietà in un’altra area, che presenti destinazione e disciplina conforme e idonea ad ospitare il medesimo volume nonché, in subordine, […]

Il Collegio del TAR Veneto dà continuità all’orientamento espresso dal Consiglio di Stato con la pronuncia 17 ottobre 2024, n. 8327, in cui si afferma che una volta scaduti i termini di validità della convenzione urbanistica o il diverso termine stabilito dalle parti per eseguire le opere di urbanizzazione, l’esercizio di ogni azione legale da […]

Nel caso esaminato dal TAR i ricorrenti giustificavano la mancata realizzazione di un marciapiede per varie ragioni, tra cui il fatto che il Comune non aveva ancora espropriato l’area di terzi necessaria per l’intervento.   IL TAR ha affermato che la circostanza che il Comune non abbia ancora espropriato o, comunque, acquisito anche in via bonaria […]

Il TAR ha spiegato che l’eccessiva onerosità sopravvenuta della prestazione può comportare la risoluzione del negozio, ai sensi dell’art. 1467 c.c., solo se si verificano eventi straordinari ed imprevedibili che incidono sul sinallagma contrattuale e che non rientrano nella normale alea contrattuale. Nel caso specifico i ricorrenti chiedevano la risoluzione di una convenzione urbanistica per […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che i contratti attivi della P.A., pur sottratti all’applicazione diretta del codice dei contratti pubblici ai sensi dell’art. 13, co. 2 d.lgs. 36/2023, devono rispettare i principi di concorrenza, imparzialità, non discriminazione, pubblicità, trasparenza, e proporzionalità, ove offrano opportunità di guadagno economico, in forza dell’art. 13, co. 5 d.lgs. […]

Le Sezioni Unite civili della Corte di cassazione hanno affermato che, in tema di obbligazioni solidali passive, il diritto di regresso tutela l’interesse del debitore adempiente ad ottenere il rimborso, dagli altri condebitori, oltre che del valore capitale della prestazione eseguita (detratta la parte eventualmente destinata a restare a carico del solvens), delle spese necessarie […]

Le Sezioni Unite civili della Corte di cassazione hanno affermato che la nullità del contratto concluso dalla P.A. senza l’osservanza del requisito della forma scritta ad substantiam non preclude l’esercizio della domanda di arricchimento ingiustificato, cui osta solo la nullità per illiceità di un elemento essenziale di cui all’art. 1418, co. 2 c.c., per contrasto […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che, nell’ambito delle convenzioni urbanistiche, l’obbligo del Comune di assumere in carico le opere di urbanizzazione, una volta completate e collaudate, non costituisce esercizio di un potere discrezionale, ma integra un obbligo funzionalmente connesso all’esercizio delle competenze pubbliche in materia di gestione delle infrastrutture urbanistiche, volto a garantire la […]