Il TAR Salerno afferma che la pubblica amministrazione non può limitarsi al modello utilizzato per presentare una domanda di sanatoria quando il contenuto complessivo dell’istanza evidenzia una diversa qualificazione giuridica possibile. Se la domanda richiama l’art. 36 del d.P.R. n. 380/2001, ma la relazione tecnica prospetta anche demolizioni, riduzioni o modifiche delle opere, l’amministrazione deve […]

La disciplina introdotta dal decreto “Salva Casa” può trovare applicazione anche quando, prima della presentazione della nuova istanza di sanatoria, siano già state adottate ordinanze di demolizione o sia stato respinto un precedente accertamento di conformità. Il limite è rappresentato dall’avvenuto irreversibile ripristino dello stato dei luoghi: finché tale effetto non si è prodotto, l’amministrazione […]

Il Comune, prima di rilasciare un permesso di costruire o un permesso di costruire in sanatoria, deve verificare che il richiedente sia proprietario dell’immobile oppure disponga di un titolo sufficiente per richiederlo. Questo obbligo non impone però all’amministrazione di svolgere una complessa ricostruzione di tutti i rapporti civilistici relativi all’immobile o di dirimere le controversie […]

Il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria non impone, in via generale, al Comune di comunicare l’avvio del procedimento al condominio o ai singoli condomini. L’obbligo di comunicazione previsto dall’art. 7 della legge n. 241/1990 riguarda i destinatari diretti del provvedimento e i soggetti che, per legge, devono partecipare al procedimento. Può inoltre […]

Nel caso di specie, il privato avanzava al Comune un’istanza di permesso di costruire in sanatoria, di compatibilità paesaggistica e di nulla osta forestale, a beneficio di alcuni abusi edilizi realizzati entro la fascia di 150 metri da un corso d’acqua. Il Comune emetteva la comunicazione di improcedibilità e conclusione negativa della conferenza di servizi, […]

Nel caso di specie, il privato avanzava al Comune un’istanza di permesso di costruire in sanatoria ex art. 36 d.P.R. 380/2001, di compatibilità paesaggistica e di nulla osta forestale, per una pluralità eterogenea di opere abusive (movimenti terra, canalizzazioni, vasche e manufatti). Il Comune denegava in toto l’istanza e il privato ricorreva in giudizio sostenendo […]

Il TAR Marche ha esaminato i criteri di determinazione della sanzione prevista dall’art. 34, comma 2, del d.P.R. n. 380/2001, applicata quando la demolizione delle opere realizzate in parziale difformità non può avvenire senza pregiudizio per la parte dell’edificio eseguita in conformità. La controversia riguardava la fiscalizzazione di un abuso edilizio relativo a un immobile […]

Nel caso di specie, di fronte a un’istanza di sanatoria ex art. 36 d.P.R. 380/2001 dove risultavano violate le normative inerenti all’urbanistica, al paesaggio e alla tutela idrogeologica, il privato lamentava che il Comune avrebbe dichiarato l’improcedibilità della conferenza di servizi senza attendere la determinazione della Soprintendenza competente in materia di tutela paesaggistica. Il TAR […]

La Corte di cassazione penale ha affermato che la sanatoria ex art. 36 d.P.R. 380/2001 è inconfigurabile non solo in aree vincolate paesaggisticamente – per la mancata previsione di un’autorizzazione paesaggistica in sanatoria e quindi sopravvenuta – ma anche in zone di rilevanza sismica. La cd. doppia conformità richiesta dalla norma citata è da ritenersi […]

Una sentenza del TAR Marche ha esaminato un caso particolare nel quale il Comune in una ordinanza di demolizione aveva qualificato una serie di abusi nel loro complesso come nuova costruzione (in virtù del principio per il quale gli abusi non possono essere valutati in modo atomistico). L’ordinanza non era stata impugnata ed era stata […]