Archive for category: titoli edilizi

Proposta di legge della Regione veneto in materia edilizia e urbanistica

11 Giu 2021
11 giugno 2021

Pubblichiamo il progetto di legge n. 20 di alcuni consiglieri regionali del Veneto, che contiene interessanti novità in materia edilizia e urbanistica. Il testo che andrà in Consiglio Regionale contiene una piccola modifica rispetto a quello sul quale viene chiesto il parere alla seconda commissione regionale (il comma 3 dell’articolo 11 diventerà art. 12 e […]

Sulla “obscura lex”, D.L. 77/2021 e c.d superbonus 110%

11 Giu 2021
11 giugno 2021

L’ingegnere Mauro Federici di Ancona ci invia una email, intervenendo sulla questione CILA – Superbonus, prevista dal D.L. 77/2021 email Dott. Ing. Mauro Federici

Parziale demolizione e ricostruzione di un edificio in area paesaggistica

11 Giu 2021
11 giugno 2021

Pubblichiamo sul tema un parere del servizio giuridico della Regione Emilia Romagna, nel quale si conclude che: “si ritiene che un intervento edilizio come quello ipotizzato dal privato che prevede oltre alla modifica della sagoma e dei prospetti ulteriori trasformazioni che interessino anche il sedime della maggior parte dell’edificio e le caratteristiche planivolumetriche dello stesso non possa ricondursi […]

Obscura lex: i danni del D.L. 77/2021 sul Superbonus 110%

10 Giu 2021
10 giugno 2021

Mi riferisco all’articolo dell’avv. Matteo Acquasaliente del 8 giugno 2021 che conclude con “Voi cosa ne pensate?”. Cosa pensare… Al di là dell’ammissione o meno al “superbonus 110” per gli edifici fiscalizzati (che rappresentano una parte poco consistente degli immobili), la questione che dal mio punto di vista rileva è che la c.d. semplificazione del […]

Sull’evoluzione del concetto di ristrutturazione edilizia

10 Giu 2021
10 giugno 2021

Il T.A.R. Milano si sofferma sull’evoluzione del concetto di ristrutturazione edilizia, mettendo in evidenza come l’attuale definizione che si rinviene nell’art. 3, c. 1, lett. d) del d.P.R. n. 380/2001 sia alquanto differente dalla pre-vigente che, come noto, imponeva il mantenimento della sagoma e/o sedime. Post di Matteo Acquasaliente – avvocato

Obscura lex: il cd. superbonus si applica anche agli immobili fiscalizzati ex art. 34 del d.P.R. n. 380/2001?

08 Giu 2021
8 giugno 2021

L’articolo 33 del d.l. n. 77 del 31.05.2021 (cd. decreto semplificazioni bis), pubblicato in G.U. n. 129 del 31.05.2021, riscrive il c. 13 ter dell’art. 109 del d.l. n. 34/2020 (convertito nella legge 77 del 2020), stabilendo che: “13-ter. Gli interventi di cui al presente articolo, con esclusione di  quelli  comportanti  la  demolizione  e  la  […]

Principio di autonomia tra titolo paesaggistico e titolo edilizio

08 Giu 2021
8 giugno 2021

Il Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana ha ricordato che per realizzare un’opera edilizia nelle zone sottoposte a vincolo paesaggistico occorre sia l’assenso ai fini edilizi sia l’assenso ai fini paesaggistici: in tali aree non si può realizzare un’opera edilizia se non sono presenti entrambi i titoli abilitativi. Tuttavia, i due atti di […]

Silenzio-assenso sull’istanza di Permesso di Costruire

05 Giu 2021
5 giugno 2021

Il Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana ha ricordato che, ai sensi dell’art. 20, co. 8 d.P.R. 380/2001, una volta decorso inutilmente il termine per l’adozione del provvedimento conclusivo, ove non sia stato opposto motivato diniego, si intende formato il silenzio-assenso sull’istanza di PdC, ma la norma non si applica ai casi in […]

Principi utili in materia di cambio di destinazione d’uso

03 Giu 2021
3 giugno 2021

Li ha offerti il Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana, a partire dall’art. 23-ter d.P.R. 380/2001: in particolare, il mutamento di destinazione d’uso di un fabbricato è urbanisticamente rilevante solo allorché comporti il passaggio da una categoria funzionalmente autonoma dal punto di vista urbanistico ad un’altra e si traduca in un differente carico […]

Tolleranza di cantiere e unità immobiliare

03 Giu 2021
3 giugno 2021

Il T.A.R. Lazio si sofferma sulla cd. tolleranza di cantiere del 2%, chiarendo la distinzione tra unità edilizia e unità immobiliare. Nello specifico, in presenza di un condominio, la tolleranza esecutiva deve essere calcolata con riferimento al singolo appartamento, anche se l’edificio è stato costruito con un unico titolo edilizio, non essendo corretto considerare l’altezza […]

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