Reati edilizi: serve il permesso di costruire per il cambio d’uso dei locali accessori
Secondo la Cassazione, non è possibile ritenere urbanisticamente irrilevante la trasformazione di un locale accessorio (per esempio garage, magazzino o soffitta) in un locale abitabile, con la conseguenza che gli interventi in questione necessitano del permesso di costruire, non essendo possibile annoverarli come manutenzione straordinaria leggera ex art. 3 co. 1 lett. b) del DPR n. 380/2001.
Ringraziamo il geom. Daniele Iselle per la segnalazione della sentenza in commento.
Post di Diego Giraldo – avvocato
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Fatto salvo il caso in cui sia cambiato il metodo di calcolo del volume, parlo prima prima dell’approvazione del nuovo calcolo del volume in lordo in adeguamento del REC, che considerava prima volume non computabile certi locali accessori, e dopo solo per una quota parte; ora per quella quota parte superiore ad esempio di un locale rimessa, fino a 20m² non veniva computato e con le norme nuove SI, per cui si aveva un volume superiore dello stato di fatto, e si andava a considerare l’eventuale cambio d’uso da accessorio a residenziale non un aumento volumetrico ma una manutenzione straordinaria- io all’interno del mio comune questa prassi l ho considerata sempre sbagliata – i Responsabili invece fattibile- gg
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