Una articolata sentenza del TAR Veneto esamina il caso della trasformazione di locali accessori interrati in una residenza turistica al lago di Garda.

L'intervento contrasta con la normativa comunale che vieta l'utilizzo dei locali interrati per fini abitativi: il TAR precisa che va applicata la normativa comunale che specifica quando un locale è interrato (si fa riferimento al piano strada).

I ricorrenti sostenevano anche che si trattasse di un mutamento di destinazione d’uso urbanisticamente “non rilevante”.  

Il TAR ha respinto la censura, affermando che l’intervento in questione è urbanisticamente rilevante ai sensi dell’art. 23-ter del D.P.R. n. 380/2001, inquanto il passaggio da una destinazione non residenziale ad una destinazione residenziale comporta un aumento della superficie abitabile e del carico urbanistico e richiede un titolo edilizio espresso.

Post di Dario Meneguzzo - avvocato