La riqualificazione urbana
Il TAR Veneto ha affermato che la rigenerazione urbana non può essere limitata al recupero di edifici dismessi, ma include anche gli interventi che mirano a recuperare spazi e aree già presenti ma degradate e a far rivivere un’area o un quartiere, trasformandolo in uno spazio vivibile.
L’art. 2, co. 1, lett. g, n. 4 l.r. Veneto 14/2017 prevede del resto che sono assoggettabili agli interventi di riqualificazione urbana “gli ambiti urbani degradati”, ovvero le aree ricadenti negli ambiti di urbanizzazione consolidata che siano contraddistinte da determinate caratteristiche, tra le quali il “degrado ambientale: riferito a condizioni di naturalità compromesse da inquinanti, antropizzazioni, squilibri degli habitat e altre incidenze anche dovute a mancata manutenzione del territorio ovvero da situazioni di rischio individuabili con la pianificazione generale e di settore”.
Post di Alberto Antico – avvocato
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Appare utile, per capire meglio, citare anche l’art. 6 , richiamato nella lett.g), n. 4)
L’art. 6 della stessa legge chiarisce che gli interventi di riqualificazione urbana devono essere realizzati proprio negli ambiti urbani degradati, e stabilisce che il Piano degli Interventi (PI) deve definire precisamente le aree da riqualificare, tenendo conto dei fattori di degrado, degli obiettivi di miglioramento e delle misure necessarie per garantire la sostenibilità delle trasformazioni, come l’invarianza idraulica (per evitare alluvioni e danni da acque) o il potenziamento idraulico, se necessario.
Al fine di incentivare questi interventi, il PI può anche prevedere premialità volumetriche, ossia la possibilità di aumentare la superficie edificabile nelle aree riqualificate, riducendo nel contempo il contributo per la costruzione. Le modalità operative per attuare gli interventi di riqualificazione possono avvenire attraverso strumenti urbanistici come i piani urbanistici attuativi, i comparti edilizi o i permessi di costruire convenzionati, tutti strumenti che consentono un’adeguata pianificazione del territorio in base alle esigenze specifiche della riqualificazione.
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