Un comune ha approvato un piano di recupero e sottoscritto una convenzione con i proponenti.

All’art.2 era previsto la corresponsione da parte dei proponenti della somma di euro 157.317,10 a titolo di monetizzazione delle superfici per opere di urbanizzazione secondarie di aree non reperite e di conguaglio per verde attrezzato.

La suindicata somma avrebbe dovuto essere versata in quattro rate di importo eguale ( euro 39.329,27), di cui la prima all’atto di stipula della convenzione e le altre entro sei, dodici e diciotto mesi dalla sottoscrizione di detta convenzione, ma soltanto la prima di esse veniva versata nei termini mentre le altre tre rimanevano insolute.

Il Comune ha quindi diffidato a versare l’importo dovuto e l’interessato ha impugnato tale determinazione innanzi al TAR per il Veneto, sostenendo, tra l'altro, che l'obbligazione si sarebbe estinta per impossibilità sopravvenuta, a causa della confisca delle aree da parte della Autorità Giudiziaria.

Il TAR  ha respinto il ricorso e la sentenza è stata ora confermata anche dal Consiglio di Stato.

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Il Consiglio Stato afferma che le obbligazioni di monetizzazione assunte in una convenzione urbanistica si trasmettono in via solidale anche  al soggetto che acquista le aree, perchè ben può chiedersi il pagamento anche a chi richiede successivamente il titolo edilizio, essendo tenuto a corrispondere gli oneri di urbanizzazione di cui la monetizzazione costituisce l’equivalente.

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Il Consiglio di Stato ribadisce che il comune può chiedere il pagamento delle obbligazioni pecuniarie previste in una convenzione urbanistica nel termine di prescrizione, senza avere obblighi di "accudire" il debitore, avvisandolo che i termini per il pagamento sono scaduti o in altri modi.

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Segnaliamo sulla questione una sentenza del TAR Veneto, che  interpreta l’art. 38, comma 2 bis del Codice dei contratti pubblici, il quale prevede l’irrilevanza, ai fini del calcolo di medie nella procedura di affidamento e di individuazione della soglia di anomalie delle offerte delle variazioni intervenute, anche in conseguenza di una pronuncia giurisdizionale, successivamente alle fasi di ammissione, regolarizzazione o esclusione delle offerte.

L'esclusione non può essere impugnata strumentalmente da un terzo non utilmente collocato in graduatoria.

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Il TAR Bari spiega che il confinante è legittimato a impugnare davanti al TAR l'omissione di provvedimenti repressivi degli abusi edilizi da parte del comune.

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Il TAR Milano precisa che, in caso di vincolo paesaggistico, la prescrizione dei crediti dipendenti dal condono si matura solo con il decorso del termine di ventiquattro mesi dall’emanazione del parere dell’autorità preposta alla tutela del vincolo stesso, e soltanto se tale parere sia favorevole all’istante.

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Il TAR Milano afferma che la determinazione degli oneri relativi al condono è da ritenere correttamente operata con riferimento alle tabelle in vigore al momento del rilascio del titolo, e non di quelle applicabili al momento della presentazione della domanda (fattispecie relativa a un caso con vincolo paesaggistico).

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Il dott. urbanista Giorgio Gugole ci invia una nota sulla edificabilità nelle aree cimiteriali.

Lo ringraziamo e volentieri la pubblichiamo (nota di libero accesso). Read more →

Il T.A.R. si occupa del c.d. fondo di investimento, mobiliare o immobiliare, soffermandosi sulle implicazioni pubblicistiche e/o privatistiche di tale scelta di valorizzazione del patrimonio.

Post di Matteo Acquasaliente Read more →

Il TAR Marche esclude che la modifica di un piano particolareggiato in relazione al quale sia già stata sottoscritta col privato una convenzione  per l'attuazione costiuisca inadempimento della convenzione da parte del comune, dovendosi inquadrare la fattispecie nello ius variandi.

Il TAR precisa che non serve l'avviso di avvio del procedimento.

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