Presupposti delle ordinanze sindacali
Il T.A.R. ricorda i presupposti che devono sorreggere un’ordinanza sindacale contingibile ed urgente.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Sulla persistenza dell’interesse al ricorso
Il T.A.R. si sofferma sulle azioni che spettano al soggetto che, nonostante non abbia più interesse all’annullamento dell’atto, insiste per la decisione del ricorso giurisdizionale ai fini risarcitori.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Il bonus del 110 per cento e le leggi sbadate: ma questo superbonus qualcuno riuscirà a ottenerlo?
Se io prometto al pubblico di regalare un milione di euro a tutti coloro che sono alti 2,25 m e pesano 50 kg, posso anche andare in giro a dire che sono molto generoso, ma in verità sono uno spilorcio o, perlomeno, uno sbadato, perché è improbabile trovare esseri umani con queste caratteristiche.
L'esempio paradossale e portato all'estremo serve per fare capire un punto problematico della legge sul superbonus del 110 per cento per le ristrutturazioni e gli interventi di efficientamento energetico.
Tutti gli operatori vi diranno che per poter usufruire del superbonus occorre la conformità edilizia dell'edificio di partenza, vale a dire che esso non presenti abusi edilizi (magari li metti in crisi se chiedi a loro dove è scritto questo requisito, ma diamo per scontato che sia così).
Il problema è che su circa 14 milioni di edifici esistenti in Italia, quelli che sono perfettamente regolari non sono la maggioranza.
In moltissimi casi si tratta di difformità non gravi (come sarebbero, invece, le intere costruzioni abusive in zona vincolata o inedificabile), ma di difformità del tipo qualche decina di centimetri più alti o più larghi oppure spostati e altre cose del genere.
Spesso queste difformità, sebbene di modesto rilievo, non sono sanabili in via ordinaria, perché l'articolo 36 del DPR 380 del 2001 consente la sanatoria solo se sussista la doppia conformità, vale a dire che l'edificio sia conforme alla disciplina urbanistica sia del momento in cui esso è stato costruito sia del momento in cui si chiede la sanatoria, ma in moltissimi casi questi requisiti non ci sono.
In base alle leggi vigenti gli edifici con queste sia pur modeste difformità insanabili dovrebbero essere demoliti (salvo il caso in cui la demolizione non sia fisicamente possibile, nel qual caso si applica una sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione, che però non è una sanatoria e non dà la famosa conformità edilizia).
Come si risolverebbe il problema? Riaprendo il condono edilizio per le difformità poco gravi. Oppure arruolando una truppa di demolitori, che giri per l'Italia con la dinamite.
Veda il legislatore cosa sia più saggio fare.
Dario Meneguzzo - avvocato
(ripropongo in questa sede un post che ho pubblicato su Facebook)
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P.S. mi dicono gli addetti ai lavori che ci sono anche altre problematiche che rendono quasi impossibile ottenerlo
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Principi utili in materia di convenzioni urbanistiche
Li ha offerti il TAR Veneto: tra gli altri, il TAR ha escluso l’applicazione del recesso previsto dall’art. 72 l. fall. alle convenzioni urbanistiche, a causa della loro intrinseca natura pubblicistica, che mal si concilia con lo schema generale del contratto privatistico ex art. 1321 c.c.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
Manutenzione ordinaria e ristrutturazione edilizia
Il T.A.R. cerca di chiarire i contorni di queste due categorie giuridiche che, si ricorda, sono state recentemente modificate dal d.l. n. 76/2020 convertiti in l. n. 120/2020 (cd. decreto legge semplificazioni).
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Quale tutela fornisce il Giudice Amministrativo?
Il T.A.R. si sofferma sui presupposti che devono sussistere per invocare la tutela del Giudice Amministrativo.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Convenzioni urbanistiche e istituti di diritto civile
Il TAR Veneto ha applicato ad una convenzione urbanistica la normativa civilistica in materia di risoluzione (per inadempimento e per eccessiva onerosità sopravvenuta), nonché di eccezione di inadempimento.
La questione specifica era ulteriormente complicata dal fatto che il Comune aveva provato a concludere una transazione parziale con uno dei lottizzanti-condebitori in solido, poi rivelatasi nulla.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
Titoli edilizi e privacy
Il T.A.R. Brescia ricorda che i titoli edilizi sono atti pubblici e, in quanto tali, non soggiacciono al diritto di riservatezza.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Vicinitas ed interesse ad agire su questioni di abusi edilizi
Il T.A.R. ricorda che la cd. vicinitas non è sufficiente per radicare l’interesse ad agire.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Abuso edilizio sul suolo condominiale
Nel caso di specie, la proprietaria di un ristorante-pizzeria posto al piano terra di un condominio svolgeva la propria attività anche nell’area scoperta di proprietà del condominio, in forza di un contratto di locazione.
Per la copertura dei tavoli posti nell’area, la ristoratrice installava abusivamente un “tendone a caduta”, fissato su pilastri metallici.
A seguito dell’ordinanza di demolizione del Comune, il privato presentava istanza di sanatoria ex art. 36 d.P.R. 380/2001 e istanza di autorizzazione paesaggistica in sanatoria ex art. 146 d.lgs. 42/2004.
In un primo tempo l’amministratore condominiale trasmetteva informalmente l’assenso dei condomini. Poi però, il condominio comunicava ufficialmente al Comune di non aver mai autorizzato l’istanza di sanatoria.
Il TAR Veneto ha affermato che, stando così le cose, il Comune ha legittimamente denegato la sanatoria, per mancanza del nulla-osta condominiale.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
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