Sui poteri dei commissari di gara
Il T.A.R. fissa alcuni principi giuridici che regolamentano l’attività dei commissari di gara.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
L’agibilità presuppone la conformità urbanistico-edilizia dell’immobile
Il Consiglio di Stato ricorda che l’agibilità presuppone, a livello urbanistico-edilizia, la non abusività del fabbricato. Quindi, l’accertamento igienico-sanitario non può prescindere da quello edilizio.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Scelte urbanistiche e tutela del paesaggio
Il T.A.R. si sofferma sugli ampli poteri del Comune in materia urbanistica, soprattutto se derivanti da previsioni pianificatorie sovraordinate in materia di paesaggio.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
L’assenza del DGUE è sanabile
Il T.A.R. Veneto stabilisce che l’assenza totale del DGUE è sanabile dal cd. soccorso istruttorio e, comunque, non comporta l’esclusione dalla gara se i dati mancanti sono ricavabili aliunde .
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Proposta di legge della Regione veneto in materia edilizia e urbanistica
Pubblichiamo il progetto di legge n. 20 di alcuni consiglieri regionali del Veneto, che contiene interessanti novitĂ in materia edilizia e urbanistica.
Il testo che andrĂ in Consiglio Regionale contiene una piccola modifica rispetto a quello sul quale viene chiesto il parere alla seconda commissione regionale (il comma 3 dell'articolo 11 diventerĂ art. 12 e l'art. 12 diventerĂ 13)
PDL n. 20_richiesta parere obbligatorio alla Prima CC_testo_norelaz
Sulla “obscura lex”, D.L. 77/2021 e c.d superbonus 110%
L'ingegnere Mauro Federici di Ancona ci invia una email, intervenendo sulla questione CILA - Superbonus, prevista dal D.L. 77/2021
Scelte urbanistiche è discrezionalitĂ
Il T.A.R. Veneto conferma il proprio orientamento sull’ampia discrezionalità amministrativa delle scelte urbanistiche che, di regola, prevalgono anche sull’affidamento del privato a non ottenere una reformatio in peius della propria area.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Parziale demolizione e ricostruzione di un edificio in area paesaggistica
Pubblichiamo sul tema un parere del servizio giuridico della Regione Emilia Romagna, nel quale si conclude che: "si ritiene che un intervento edilizio come quello ipotizzato dal privato che prevede oltre alla modifica della sagoma e dei prospetti ulteriori trasformazioni che interessino anche il sedime della maggior parte dell'edificio e le caratteristiche planivolumetriche dello stesso non possa ricondursi alla nozione di RE pesante , ricadendo piuttosto nella categoria della nuova costruzione".
Parere_prot_296941_1 aprile 2021 _emilia Romagna(1)
Gara e prestazioni analoghe
Il T.A.R. Veneto si sofferma sulle prestazioni analoghe che il concorrente può dimostrare in corso di gara per soddisfare i requisiti tecnici richiesti dal bando.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Obscura lex: i danni del D.L. 77/2021 sul Superbonus 110%
Mi riferisco all'articolo dell'avv. Matteo Acquasaliente del 8 giugno 2021 che conclude con “Voi cosa ne pensate?”.
Cosa pensare...
Al di là dell'ammissione o meno al “superbonus 110” per gli edifici fiscalizzati (che rappresentano una parte poco consistente degli immobili), la questione che dal mio punto di vista rileva è che la c.d. semplificazione del D.L. 77/2021, in realtà provocherà notevoli danni a chi in determinati casi darà ascolto alle notizie mediatiche, che per lo più fanno passare l'illusione che ora, senza l'obbligo dell'asseverazione del professionista sullo stato legittimo dell'immobile, si potrà accedere al “superbonus 110” con una certa disinvoltura.
Non credo sia proprio così ed illustro il mio punto di vista con un esempio pratico.
Un soggetto presenta una CILA per opere che possono usufruire del superbonus in quanto imprimeranno un miglioramento di due classi energetiche all'edificio. I Comuni, sapendo come mediamente si opera, adotteranno due diverse modalitĂ di gestione della pratica.
Con la prima, piĂą snella, il Comune archivierĂ la CILA senza istruirla (metodo secondo me un po' pericoloso che non condivido, ma diffuso) ed il soggetto procederĂ rapidamente con la pratica per ottenere gli sgravi fiscali, lottando contro il tempo per eseguire i lavori entro i termini ristretti fissati dalla norma.
Con la seconda, piĂą di garanzia, il Comune istruirĂ prontamente la CILA e nel caso nel corso dell'istruttoria riscontri degli abusi edilizi, non permetterĂ l'esecuzione dei lavori ed aprirĂ un procedimento per la repressione dell'abuso edilizio.
Ora, tornando alla prima modalità , poniamo il caso che dopo 11 mesi dalla presentazione della CILA il Comune si accorga dell'abuso edilizio pregresso (magari per segnalazione del confinante) e poniamo che le opere non siano sanabili. Capiamo tutti cosa potrà succedere sotto il profilo sanzionatorio edilizio, ma anche sotto il profilo risarcitorio rispetto al “superbonus”.
Insomma, credo che di fatto la c.d. semplificazione del D.L. 77/2021, se gestita con superficialità , sia una potenziale fonte di danni economici a carico del povero cittadino che in buona fede ha aderito alle notizie mediatiche che circolano.
Mi chiedo allora: si è veramente semplificato o si è costruito un pericoloso “pachiderma”?
Cosa pensare...
Marco Pendola
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