Si è recentemente posto un problema e mi risulta che i tecnici delle amministrazioni comunali procedano in ordine sparso : come viene conteggiato il contributo sul costo di costruzione per gli edifici con destinazione commerciale?
Per quanto riguarda le destinazioni residenziali non vi è nessun  problema in quanto si assume come dato di riferimento il valore istat che viene attualizzato periodicamente dai comuni e poi, sulla base di tale dato, viene poi applicata l'aliquota che deriva dalla compilazione dalla tabella specifica prevista dal D.m. del 1977.

Per quanto riguarda gli edifici con destinazione commerciale, il contributo invece viene conteggiato, in percentuale,  sulla base del computo metrico delle opere da realizzare. La questione controversa è: il computo deve includere l'iva o meno. Ecco, a seguito di vari approfondimenti, si è arrivati a queste conclusioni:

1. si tratta di contributo calcolato su un valore  percentuale rispetto al costo di costruzione della nuova superficie commerciale;

2. il costo di costruzione viene conteggiato sulla base di dettagliato computo metrico riferito alle opere ad uso commerciale previste;

3. il costo, come in tutti gli acquisti, include l'iva e pertanto anche in questo caso la quantificazione del costo DEVE includere l'iva che viene pagata sempre da colui che acquista un bene (a dimostrazione di quanto affermato, è utile la lettura della  nota dell'istat allegata che, nello spiegare i criteri di determinazione del valore di riferimento degli edifici residenziali, precisa chiaramente che tale voce include anche l'iva  - pag. 12);

4. non si tratta di una tassa su una tassa, ma semplicemente del contributo che viene conteggiato sulla base di una percentuale sul costo complessivo che, come tale, include appunto anche l'iva.

Mi sembra importante diffondere questa nota per evitare che ci siano trattamenti contributivi differenziati tra le diverse amministrazioni e per evitare che colleghi possano incorrere in danni erariali.

Il responsabile del settore urbanistica e edilizia del comune di Spinea
arch. Fiorenza Dal Zotto

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