Gli urbanisti dott. Daniele Rallo e dott. Luca Rampado ci inviano un articolo, che volentieri pubblichiamo, sul Nuovo Regolamento Edilizio Tipo.

La legge regionale veneta n.15 dell’aprile 2018 ha come titolo “legge di semplificazione e di manutenzione ordinamentale 2018” e, tra le altre novità, introduce delle modifiche alla legge urbanistica (LR11/2004).

In modo particolare viene introdotto un nuovo articolo (48 ter) riguardante il Regolamento Edilizio Tipo (RET), che viene esaminato nell'articolo.

Ringraziamo sentitamente gli autori. 

nuovo regolamento edilizio tipo - sempificazione

Pubblichiamo il testo della legge regionale veneta 11/2004 come modificata dalla legge regionale n. 15 del 2018 del 20 aprile 2018

legge regionale veneta 11 del 2004 testo aggiornato

Post di Daniele Iselle - funzionario comunale

Venerdì 11 maggio 2018 si terrà a Spinea il seminario sugli effetti del regolamento edilizio tipo sui regolamenti comunali, che tratterà  anche dell'art. 48 ter della l.r. 11 veneta 11/2004, approvato dal Consiglio Regionale il 10 aprile 2018.

Pubblichiamo un testo provvisorio delle modifiche approvate alla l.r. 11/2004, in attesa della pubblicazione sul B.U.R. del testo ufficiale (per maggior sicurezza)

Modifiche alla l.r. veneta 11 del 2004

Programma_Spinea_11Maggio2018

Post dell'arch. Fiorenza Dal Zotto - funzionario comunale

L'articolo 6 della L.R. veneta n. 11 del 2004 disciplina la possibilità di stipulare accordi tra il comune e il privato da recepire poi negli strumenti urbanistici.

Il TAR precisa che la decisione del Comune di non accettare una proposta di accordo è frutto di una scelta ampiamente discrezionale, che non è in alcun modo coercibile e sindacabile dal tribunale.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
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Il TAR Veneto ribadisce i limiti entro i quali il piano casa deroga alle previsioni dello strumento urbanistico.

Nel caso esaminato la ricorrente sosteneva che le previsioni del piano degli interventi che individuano all’interno dell’unità minima di intervento l’area edificabile e quella da destinare a servizi dovevano ritenersi derogabili applicando le disposizioni sul piano casa, con anche la possibilità di ridurre a discrezione della proprietà l’estensione dell’area da destinare a servizi pubblici, perché il piano degli interventi considererebbe in modo complessivo l’unità di intervento senza operare una vera propria zonizzazione, con delle previsioni che pertanto rientrano nel novero di quelle derogabili applicando la legge regionale sul piano casa.
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Il TAR Veneto afferma che nel Veneto la localizzazione di una grande struttura di vendita deve essere decisa dal P.I., anche con variante, con la conseguenza che non rilevano eventuali previsioni in contrasto da parte del P.A.T.

Post di Daniele Iselle - funzionario comunale
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Sul BUR n. 31 del 27 marzo 2018 è stata pubblicata la Deliberazione del Consiglio Regionale del Veneto n. 32 del 20 marzo 2018, recante la approvazione del piano regionale per le attività di cava.

Deliberazione Consiglio Regionale del Veneto 32 del 2018

Post di Daniele Iselle - funzionario comunale

Pubblichiamo una lettera dell'assessore regionale del Veneto avv. Cristiano Corazzari sul recepimento da parte dei Comuni del regolamento edilizio tipo

LetteraCorazzari

Nel confronto di giovedì 15 marzo tra l’Assessore regionale al Territorio, Cristiano Corazzari, e la Commissione Territorio del Consiglio regionale, è stato trovato un accordo per un rinvio di 18 mesi, a favore della Regione e dei Comuni, dell’entrata a regime della legge regionale sul consumo di suolo e del Regolamento edilizio tipo (RET).

Questi due provvedimenti segnano un punto di svolta nel campo dell’edilizia. Da un lato, la l.r. Veneto 14/2017 mira all’azzeramento del consumo di suolo entro il 2050, con ciò ponendo alla Regione il delicato compito di ripartire tra i vari Comuni la quantità massima di suolo ancora edificabile nei prossimi 32 anni. Dall’altro, il Regolamento edilizio tipo dispone che i regolamenti edilizi comunali si adeguino alle nuove definizioni uniformi, per porre fine alla polverizzazione della normativa edilizia negli oltre 8.000 Comuni italiani; tuttavia, ciò deve avvenire senza alcuna modifica dei dimensionamenti delle aree edificabili, con il rischio che si trovino 8.000 soluzioni diverse e si vanifichi così lo scopo di armonizzazione.

L’Assessore Corazzari ha promesso che nella “legge di semplificazione”, di prossima emanazione, sarà inserita una norma che permetta ai Comuni di adeguarsi ai due provvedimenti di pari passo: il termine di 18 mesi, previsto per il recepimento della legge sul consumo di suolo, sarà concesso anche per l’adeguamento al RET (non più, quindi, da farsi entro il 21 maggio 2018).

In Commissione Territorio, le opposizioni hanno avanzato forti dubbi sulla politica di gestione del consumo di suolo: le cosiddette “ultime nuove aree edificabili” sono troppo estese, per poter parlare davvero di riduzione del consumo di suolo; la ripartizione di tali aree è sperequata, fino ad avere Comuni con più area edificabile di quella prevista dal loro PAT; si consente l’edificazione nelle aree meno urbanizzate, senza preoccuparsi della rinaturalizzazione e del recupero delle aree dismesse; dal calcolo del “costruito”, sono state escluse le aree destinate alle grandi infrastrutture, agli ospedali, alle scuole, ecc.; i dati forniti dai Comuni, mediante le schede predisposte dalla Regione, sono stati compilati con discrezionalità e senza metodo univoco.

Per rispondere a queste criticità, l’Assessore ha affermato con forza l’impegno della Regione a favore di controlli sui dati forniti dai Comuni e sulle giuste quote di suolo consumabile da assegnare ad ogni Comune, in nome dell’obiettivo di forte contrazione del consumo di suolo.

Post di Alberto Antico - dottore in giurisprudenza

Segnaliamo la pubblicazione sul Bur n. 27 del 16/03/2018 della Legge Regionale del Veneto n. 13 del 16 marzo 2018, recante "Norme per la disciplina dell'attività di cava"

https://bur.regione.veneto.it/BurvServices/pubblica/DettaglioLegge.aspx?id=366192

Post di Marco Merlo - funzionario comunale