Recentemente il TAR Piemonte ha confermato l’indirizzo giurisprudenziale per cui, in caso di impugnazione di un permesso di costruire correlato a un’autorizzazione commerciale da parte di un operatore economico, il concetto di c.d. vicinitas che permette l’impugnazione del provvedimento deve essere letto in senso più ampio.

In tale caso, infatti, la c.d. vicinitas arriva a coincidere con il bacino d’utenza dell’operatore concorrente al soggetto che ha ottenuto l’autorizzazione commerciale: pertanto, se da una parte dovrà sussistere omogeneità del servizio reso, dall’altra il raggio di ampiezza si estenderà anche oltre l’immediata vicinanza.

Post di Alessandra Piola – dottoressa in Giurisprudenza

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Il TAR Piemonte si è soffermato sulle caratteristiche che deve avere un progetto urbanistico-edilizio per venire qualificato come centro commerciale.

Ha ribadito che la disciplina, anche legislativa, qualifica più strutture di vendita al dettaglio tra loro aggregate come un centro commerciale quando condividono le infrastrutture e gli spazi di servizio, gestiti unitariamente, nonché quando sono tra loro comunicabili.

Post di Alessandra Piola – dottoressa in Giurisprudenza

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Il TAR Veneto ha ribadito che l’art. 34 d.P.R. n. 380/2001 si applica ogniqualvolta vi sia stata la violazione di una norma urbanistica, essendo assolutamente irrilevante l’aumento o meno del valore locativo dell’immobile parzialmente abusivo.

A fondamento di tale norma sta infatti la sanzione reale della demolizione che, nei casi di specie, non è possibile portare ad esecuzione: la sussistenza dell’abuso edilizio deve perciò venire sanzionata a prescindere da un incremento economico del manufatto dipendente dall’abuso medesimo.

Post di Alessandra Piola – dottoressa in Giurisprudenza

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Lo ha affermato il TAR Veneto: non basta, quindi, un semplice pregiudizio alla parte conforme o una antieconomicità della demolizione del solo abuso.

Il TAR ha precisato che l’applicazione di tale sanzione pecuniaria presuppone una richiesta motivata del privato, senza che la P.A. debba attivarsi in alcun modo per valutare le conseguenze della demolizione.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

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Di recente il TAR Veneto ha ribadito quali siano le caratteristiche che dimostrano la precarietà di un’opera edilizia, e in particolare di una tettoia.

Ha sottolineato come non sia necessario il titolo edilizio per la costruzione di una tettoia solo se questa ha carattere precario, e cioè se il suo uso è permanente e continuato nel tempo, a nulla rilevando i materiali o la struttura della medesima.

Peraltro, il TAR rileva anche che la natura precaria o meno di un’opera non giustifica di per sé la sua costruzione in fascia di rispetto cimiteriale, dovendo guardare in concreto alla compatibilità con gli interessi della fascia medesima.

Post di Alessandra Piola – dottoressa in Giurisprudenza

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Il TAR Veneto ha dichiarato inammissibile il ricorso proposto dal destinatario di un decreto di asservimento per il passaggio di un metanodotto, poiché diversi provvedimenti antecedenti a tale decreto avevano carattere di immediata lesività e avrebbero dovuto, quindi, essere tempestivamente impugnati.

Il TAR ha anche precisato che, in simili fattispecie, la domanda di risarcimento danni deve essere conosciuta dal G.O., qualora nasconda in sé una doglianza sull’adeguatezza dell’indennità di asservimento.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

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Il TAR Piemonte si è concentrato su cosa possa costituire “degrado” di un’area urbana: ha ribadito che si tratta di un concetto la cui definizione è demandata al Consiglio Comunale e che è intriso di discrezionalità. Pertanto, al Giudice è possibile censurare la scelta della P.A. solo se manifestamente illogica e irrazionale, ovvero se travisata nei fatti.

Post di Alessandra Piola – dottoressa in Giurisprudenza

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Gli urbanisti Daniele Rallo e Luca Rampado, che sentitamente ringraziamo, ci inviano un interessante commento ai primi tre Titoli della legge regionale 14/2019 “Veneto 2050: politiche per la riqualificazione urbana e la rinaturalizzazione del territorio e modifiche alla legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 "Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio"(BUR n.32 del 5.5.19), che volentieri pubblichiamo

legge regionale 14-2019 piano casa quater - commento ASSURB

Pubblichiamo il link a un interessante articolo che commenta una sentenza della Corte di Cassazione

http://biblus.acca.it/cassazione-misurazione-distanza-tra-edifici/?utm_source=9747res&utm_medium=NEWS_come-misurare-la-distanza-tra-edifici-lo-ha-chiarito-la-cassazione

Il TAR Veneto ha affermato che la destinazione d’uso deve essere desunta non dall’uso di fatto, per quanto risalente nel tempo, bensì da un provvedimento valido ed efficace.

Nel caso di specie, alcuni immobili usati da decenni come magazzini, a un certo punto persino frazionati, risultavano ancora a destinazione d’uso residenziale. Di conseguenza, la ristrutturazione edilizia che l’impresa avrebbe voluto ivi realizzare necessitava non di una mera SCIA, ma di un PdC in sanatoria.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

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