La Corte di cassazione ha affermato che il venditore di un immobile destinato ad abitazione ha l’obbligo di consegnare all’acquirente il certificato di abitabilità, senza il quale l’immobile stesso è incommerciabile. La violazione di tale obbligo può legittimare sia la domanda di risoluzione del contratto, sia quella di risarcimento del danno – da liquidarsi in via equitativa – sia l’eccezione di inadempimento, e non è sanata dalla mera circostanza che il venditore, al momento della stipula, avesse già presentato una domanda di condono per sanare l’irregolarità amministrativa dell’immobile.

Se invece l’acquirente era edotto dell’assenza dell’abitabilità, non può lamentare l’inadempimento del venditore.

Post di Daniele Iselle

La Corte di cassazione ha affermato che il rilascio dell’abitabilità dopo che l’immobile è già stato venduto impedisce all’acquirente di lamentare la vendita di aliud pro alio.

Post di Daniele Iselle

La Corte di cassazione ha affermato che chi acquista un immobile, salvo che sia reso espressamente edotto dell’esistenza di qualche problema amministrativo o urbanistico, ha diritto alla consegna di un appartamento in tutto conforme alle leggi, ai regolamenti ed alla concessione edilizia, nonché dotato di abitabilità.

Post di Daniele Iselle

Il TAR Veneto ha affermato che la scelta del tracciato e delle caratteristiche di un’opera pubblica rientra nella discrezionalità tecnica e amministrativa della P.A. procedente ed è sindacabile solo quanto alla sua intrinseca irragionevolezza, contraddittorietà e vessatorietà.

Post di Alberto Antico – avvocato

Ho preparato un file che se aperto con qgis rende automatica la consultazione di decine di layer georeferenziati.

Il file è scaricabile qui:

https://drive.google.com/file/d/1BINyyO7GRM339rauU-9yOwAbsTkvkE6X/view?usp=sharing

Per scaricare QGIS ultima versione cliccare qui:

https://www.qgis.org/it/site/index.html

Post di Daniele Iselle

Il nostro lettore Marco Pendola, che ringraziamo, ci invia una nota che racconta le disavventure di un cittadino  alle prese col superbonus del 110% quando arriva il blocco della cessione del credito.

SUPERBONUS 110

L’art. 11 T.U. espropri prevede che, nel caso in cui il vincolo preordinato all’espropriazione sia imposto con il piano urbanistico generale o una sua variante, la comunicazione di avvio del procedimento sia inviata al proprietario del bene almeno venti giorni prima della delibera del consiglio comunale di adozione del piano.

Il TAR Veneto ha affermato che tale disposizione trova applicazione anche nel caso in cui l’opera non sia di competenza comunale e l’atto di approvazione del progetto preliminare o definitivo da parte dell’Autorità competente sia trasmesso al Consiglio comunale perché adotti la corrispondente variante alla strumentazione urbanistica comunale (art. 19, co. 2 T.U. espropri).

Post di Alberto Antico – avvocato

Il TAR Veneto ha affermato che, in materia di espropriazione per pubblica utilità, il proprietario di un’area interessata dalla realizzazione di un’opera pubblica, previa formale comunicazione dell’avviso di avvio del procedimento, deve avere la possibilità di interloquire con la P.A. procedente sulla sua localizzazione, prima della dichiarazione di pubblica utilità e, quindi, dell’approvazione del progetto definitivo.

Post di Alberto Antico – avvocato

Il TAR Veneto ha affermato che il decreto di esproprio tardivo, in quanto pronunciato oltre i termini finali fissati nella dichiarazione di pubblica utilità, non è nullo, perciò deve essere impugnato nei termini di legge.

In mancanza, da una parte il decreto produce regolarmente i suoi effetti, dall’altra il proprietario del fondo interessato avrà diritto solamente all’indennità, non anche al risarcimento del danno per lesione del diritto domenicale.

Post di Alberto Antico – avvocato

Il TAR Veneto ha affermato che la mancata notificazione al proprietario del decreto di esproprio non costituisce motivo di carenza del potere espropriativo che legittimi il proprietario stesso ad invocare l’illiceità dell’occupazione del fondo, ma comporta soltanto che quest’ultimo non sia soggetto al termine di decadenza per l’opposizione alla stima, impedendone il decorso: infatti, l’effetto traslativo della proprietà alla mano pubblica si verifica alla data della pronuncia del decreto, indipendentemente dalla sua successiva notificazione.

Post di Alberto Antico – avvocato