Titoli edilizi e privacy
Il T.A.R. Brescia ricorda che i titoli edilizi sono atti pubblici e, in quanto tali, non soggiacciono al diritto di riservatezza.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Author Archive for: SanVittore
Vicinitas ed interesse ad agire su questioni di abusi edilizi
Il T.A.R. ricorda che la cd. vicinitas non è sufficiente per radicare l’interesse ad agire.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Abuso edilizio sul suolo condominiale
Nel caso di specie, la proprietaria di un ristorante-pizzeria posto al piano terra di un condominio svolgeva la propria attività anche nell’area scoperta di proprietà del condominio, in forza di un contratto di locazione.
Per la copertura dei tavoli posti nell’area, la ristoratrice installava abusivamente un “tendone a caduta”, fissato su pilastri metallici.
A seguito dell’ordinanza di demolizione del Comune, il privato presentava istanza di sanatoria ex art. 36 d.P.R. 380/2001 e istanza di autorizzazione paesaggistica in sanatoria ex art. 146 d.lgs. 42/2004.
In un primo tempo l’amministratore condominiale trasmetteva informalmente l’assenso dei condomini. Poi però, il condominio comunicava ufficialmente al Comune di non aver mai autorizzato l’istanza di sanatoria.
Il TAR Veneto ha affermato che, stando così le cose, il Comune ha legittimamente denegato la sanatoria, per mancanza del nulla-osta condominiale.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
I privati non possono derogare alle distanze del PRG?
La Cassazione civile ha ribadito che i privati non possono derogare le distanze previste dal PRG/PI o dal Regolamento edilizio comunale perché, a differenza di quelle previste dal codice civile che si limitano a disciplinare i rapporti privatisti tra confinanti, quelle comunale rispondono ad un interesse generale di carattere urbanistico.
Presumo che voglia dire che la deroga non è ammessa se non è concessa dalle stesse norme tecniche del PRG/PI.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Sul giudizio di congruità delle offerte
Il T.A.R. ricorda i poteri del Giudice Amministrativo nel sindacare la congruità delle offerte.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Regole tecnico-operative per la giustizia amministrativa
Pubblichiamo il link al decreto del 28 dicembre 2020 emesso dal Segretariato Generale della Giustizia Amministrativa e contenente le "Regole tecnico-operative per l'attuazione del processo amministrativo telematico, nonché per la sperimentazione e la graduale applicazione dei relativi aggiornamenti" pubblicato in G.U. n. 7 del 11.01.2021.
Condominio ed interventi edilizi: il decoro architettonico
Il T.A.R. chiarisce quando occorre l’assenso dell’assemblea dei condomini per eseguire interventi edilizi sulla facciata del condominio.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Requisiti dell’autotutela
Il TAR Veneto ha annullato il provvedimento di annullamento d’ufficio ex art. 21-nonies l. 241/1990 di un condono, per difetto di motivazione sull’interesse pubblico prevalente rispetto all’interesse privato e sull’originaria illegittimità del titolo in sanatoria.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
Tutela del controinteressato avverso la SCIA
Il TAR Veneto ha affermato che la P.A. ha l’obbligo di provvedere sull’istanza proposta dal controinteressato di verifica dei presupposti della SCIA ex art. 19, co. 6-ter l. 241/1990.
In mancanza, il controinteressato può esperire l’azione avverso il silenzio-inadempimento della P.A. ex artt. 31 e 117 c.p.a.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
Ma dove è scritto che il superbonus del 110 % richiede la conformità edilizia e urbanistica?
L'art. 119 del decreto legge n. 34 del 19.05.2020 “Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all'economia, nonché' di politiche sociali connesse all'emergenza epidemiologica da COVID-19. (20G00052), convertito con modificazioni dalla l. n. 77 del 17.07.2020 e noto come cd. decreto rilancio prevede il superbonus del 110% per gli interventi di ristrutturazione e di riqualificazione energetica degli edifici.
E' opinione diffusa che per poter accedere a queste agevolazioni l'immobile su cui si interviene non debba presentare abusi edilizi (quindi deve essere conforme dal punto di vista edilizio e urbanistico).
Ma questo è scritto da qualche parte?
In verità non è così evidente dove sia previsto e per capire da dove salti fuori questo requisito l'avv. Matteo Acquasaliente ha svolto una accurata ricerca, trovando quello che ha scritto nella nota allegata.
Alla fine possiamo pensare che, in ogni caso, si tratti di un requisito anche implicito nel sistema.
Se qualcuno trova altre indicazioni e idee sul punto, ce lo può far sapere.
Informiamo anche che il Comune di Vicenza sta organizzando per il 4 febbraio 2021 un convegno online sul superbonus e una parte del convegno sarà una tavola rotonda sul tema della conformità edilizia e urbanistica, esaminando una serie di casi problematici esemplari.
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