Il TAR Catania ha affermato che, ai sensi dell’art. 1105 c.c., gli interventi edilizi su un immobile in comproprietĂ (nel caso di specie, manutenzione ordinaria soggetta a CILA) devono essere approvati dalla maggioranza dei comproprietari, altrimenti ciascuno di loro può rivolgersi al Giudice per la tutela civile, o anche al Comune affinchĂ© eserciti i suoi […]
Lo ha affermato il TAR Veneto. Pertanto, se l’immobile in questione costituisce un condominio, deve esserci il consenso di tutti i condòmini, a meno che si dimostri che la porzione di immobile per cui si chiede la sanatoria non è parte comune, oppure che è “strettamente pertinenziale” ad una sola unitĂ immobiliare. Post di Alberto […]
Il TAR Trieste ricorda che, se anche l’art. 1127, comma 1, c.c. prevede che “il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo …”, l’interessato ha bisogno del consenso degli altri condomini se deve intervenire anche sulle fondazioni o su altre parti comuni. Post di Dario Meneguzzo – […]
Il T.A.R. Bolzano ricorda che il singolo condomino può trasformare la finestra che insite sul muro comune in un balcone senza l’assenso degli altri condomini, purchĂ© non vi si l’alterazione del decoro architettonico dell’edificio. Post di Matteo Acquasaliente – avvocato
Si segnala lo studio compiuto dall’Ufficio legale di Confedilizia, nel quale per ogni possibile argomento di deliberazione dell’assemblea condominiale, vengono indicati i quorum costitutivi e deliberativi, per condòmini e per millesimi, in prima e in seconda convocazione, al fine della validità delle delibere dopo la l. 220/2012. TABELLA-DELLE-NUOVE-MAGGIORANZE-ASSEMBLEARI
La Cassazione afferma che il comproprietario non committente non è penalmente responsabile solo perchè vanta un diritto sul bene abusivo o per omessa vigilanza. Occorrono necessariamente ulteriori elementi, anche indiziari, per accertare la sua compartecipazione nel reato Post di Diego Giraldo – avvocato
Se un soggetto privo di poteri di rappresentanza (nel caso esaminato l’amministratore di condominio senza delibera assembleare, quando questa è necessaria) rilascia la procura speciale a un avvocato per proporre un ricorso al TAR, questa difetto di rappresentanza non può essere sanato ex art. 182 c.p.c. e il ricorso è inammissibile. Post di Dario Meneguzzo […]
Il primo comma dell’articolo 1131 del codice civile disciplina i poteri di rappresentanza processuale attiva dell’amministratore del condominio, stabilendo quanto segue: “Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall’articolo precedente o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall’assemblea, l’amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia […]
Il D.L. n. 133/2014 meglio conosciuto come decreto Sblocca cantieri ha semplificato il regime amministrativo degli interventi di frazionamento annoverandoli nella categoria edilizia della manutenzione straordinaria (prima erano considerati ristrutturazione edilizia). Se l’intervento di frazionamento è effettuato all’interno di un condominio oltre al rispetto delle norme e prescrizioni in materia urbanistico-edilizia (strumenti urbanistici comunali, regolamenti […]
Il T.A.R. Napoli afferma che il condomino che vuole trasformare una veranda in un balcone deve munirsi del PdC per poter fare questo intervento edilizio, essendo qualificabile come “nuova costruzione” e non come opera pertinenziale. Post di Matteo Acquasaliente – avvocato
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