Davanti al TAR del Veneto si è discusso della qualificazione giuridica di un intervento consistito nelle seguenti opere: 1) la completa riorganizzazione delle superfici interne; 2) il rifacimento del solaio del secondo piano che viene portato a quota inferiore, determinando l’ampliamento del volume dell’ultimo piano dell’edificio; 3) la trasformazione della scala interna, originariamente organizzata per rampe, in scala elicoidale; 4) il ribassamento del pavimento del piano terra per realizzare la camera di ventilazione; 5) l’inserimento di tre lucernari sul tetto dell’edificio con modifica del prospetto; 6) l’inserimento di un ascensore.

Il TAR lo ha ritenuto una ristrutturazione, perchè non solo si è realizzata una completa redistribuzione delle superfici interne su ciascuno dei piani dell’edificio, ma anche dei volumi, per effetto del ribassamento del solaio del secondo piano.

Pertanto, nonostante l’intervento non abbia determinato una modifica di destinazione d’uso, o un aumento della volumetria complessiva dell’edificio, esso appare qualificabile complessivamente quale ristrutturazione edilizia.

Il TAR ha anche precisato che il comune ha correttamente domandato in un secondo tempo il contributo come ristrutturazione edilizia, nonostante originariamente l'intervento fosse stato dallo stesso comune qualificato come manutenzione straordinaria.    

Post di Dario Meneguzzo - avvocato 
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Il T.A.R. afferma che nel processo amministrativo, a differenza di quello civile, non sussistono rigide preclusioni temporali per sollevare un’eccezione.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Una sentenza del TAR Veneto ritorna sulla valenza delle dichiarazioni sostitutive di atto di notorietà al fine di datare un immobile senza titolo edilizio.

Post di Dario Meneguzzo - avvocato  
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Il T.A.R. ricorda in quali termini il c.d. soccorso istruttorio si applica alle domande telematiche discordanti da quelle cartacee presentate.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Il T.A.R. afferma che il c.d. sovradimensionamento degli standard rispetto a quelli imposti dalla legge non richiede una puntuale motivazione, salvo che si tratti di uno scostamento molto rilevante.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Un principio trasversale a tutte le branche del diritto vuole che l’atto giuridico non sottoscritto sia inesistente.

Tuttavia, il TAR Cagliari ha dato continuità a quell’orientamento dei Giudici amministrativi e dell’ANAC, secondo il quale è efficace l’offerta per un appalto pubblico anche se non sottoscritta, qualora in base alle circostanze concrete essa risulti con assoluta certezza riconducibile e imputabile a un determinato soggetto o operatore economico.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

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L'avv. Bigolaro, che sentitamente ringraziamo, ci invia una lettera, che contiene una riflessione sul territorio, inviata ai suoi figli ( e con noi condivisa). 

A parte l'incipit esistenzialista, per il resto non possiamo che essere d'accordo con lui.

Dario Meneguzzo  

Lettera sull'urbanistica veneta attuale

Pubblichiamo una relazione dell'arch. Fiorenza Dal Zotto, dirigente del comune di Spinea, che sentitamente ringraziamo, sul Regolamento Edilizio Tipo.

InterventoDalZottoConvegno26marzo2018

L'articolo 43, comma 5, della L. n. 47/1985 stabilisce che "5. Possono ottenere la sanatoria le opere non ultimate per effetto di provvedimenti amministrativi o giurisdizionali limitatamente alle strutture realizzate e ai lavori che siano strettamente necessari alla loro funzionalità. Il tempo di commissione dell'abuso e di riferimento per la determinazione dell'oblazione sarà individuato nella data del primo provvedimento amministrativo o giurisdizionale. La medesima disposizione per determinare l'oblazione è applicabile in ogni altro caso in cui i suddetti provvedimenti abbiano interrotto le attività edificatorie".

Il TAR Veneto che questo condono si riferisce agli edifici che abbiano raggiunto una certa fisionomia e non si applica al caso in cui i lavori si siano arrestati a una fase iniziale.

Nel caso esaminato i lavori abusivi sospesi consistevano in uno sbancamento, un disboscamento e nella realizzazione di una platea di cemento e di alcuni plinti (doveva essere costruito un residence).

Post di Dario Meneguzzo - avvocato 

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Il TAR Veneto spiega perchè la L. 47/1985 non consente di sanare una lottizzazione abusiva.

Post di Dario Meneguzzo - avvocato

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