Il TAR Veneto ribadisce che non basta la mera contiguità a provare l’esistenza della legittimazione a ricorrere per il vicino: è necessario che sussista anche un pregiudizio per il privato, il quale ben può consistere in un deprezzamento del valore del proprio immobile ovvero in una diminuzione della qualità urbanistica, paesaggistica e/o ambientale dell’area, la quale potrebbe addirittura essere ritenuta evidente dal Giudice.

Post di Alessandra Piola – avvocato

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Il TAR Veneto ha ribadito che le scelte effettuate dal Comune in sede di formazione ed approvazione dello strumento urbanistico generale sono accompagnate da un’amplissima valutazione discrezionale, con il solo limite dell’esigenza di una specifica motivazione a sostegno della nuova destinazione quando la pianificazione precedente aveva assunto una prima concretizzazione in uno strumento urbanistico esecutivo approvato, convenzionato, o quantomeno adottato e tale quindi da aver ingenerato un’aspettativa qualificata alla conservazione della precedente destinazione.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

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Il T.A.R. ricorda la distinzione tra i cd. vincoli ricognitivi e quelli cd. costitutivi che la Pubblica Amministrazione può inserire nei propri strumenti urbanistici generali.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Il TAR Veneto afferma che la disciplina del Piano Casa per le zone improprie non può essere limitata sempre e solamente al solo cambio d’uso, senza alcun possibile bonus volumetrico.

Il Giudice ha infatti affermato che, nel caso di un intervento di riqualificazione mediante demolizione e ricostruzione, con contestuale cambio d’uso che porti la zona da impropria a propria, devono essere concessi i relativi bonus premiali, in quanto non sussiste più l’ostacolo costituito dalla natura di zona impropria.

Post di Alessandra Piola – avvocato

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Il TAR Veneto ha offerto principi utili in materia: in particolare, il Piano di Area costituisce uno strumento di pianificazione dai contenuti analoghi al PRTC; le sue finalità tipiche comprendono, ma non esauriscono, quelle di tutela dell’ambiente naturalistico.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

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L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il superbonus 110% si applica anche agli edifici che sono stati demoliti e ricostruiti con incremento del volume previsto dal cd. piano Casa. Infatti, l’attuale formulazione del concetto di ristrutturazione edilizia prevista dall’art. 3, c. 1, lett. d) del d.P.R. n. 380/2001 comprende anche tali interventi di demo-ricostruzione con incremento di volume.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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L'avv. Domenico Chinello, che sentitamente ringraziamo, ci invia una nota, che volentieri pubblichiamo, su una sentenza del TAR Campania di Salerno.

Il Tribunale conferma che il rilascio o la validità/efficacia di un titolo edilizio non possono essere subordinate dal Comune al versamento degli oneri.

Chinello_I titoli edilizi non sono subordinati al versamento degli oneri

TAR Campania, Salerno, II, 03.02.21, n. 321

Il TAR Veneto ricorda che l’estensione del suo sindacato, nel caso di un provvedimento di archiviazione di un’istanza di annullamento in autotutela, non può andare oltre a quanto già analizzato dalla P.A.

Pertanto, se l’Amministrazione non ha a suo tempo contestato la mancanza del “termine ragionevole” per la presentazione dell’istanza medesima, non sarà possibile eccepire l’inammissibilità e/o irricevibilità del ricorso avverso l’archiviazione per tardività.

Post di Alessandra Piola – avvocato

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Il TAR Veneto ha offerto utili principi in materia.

Nel caso di specie, il Comune dovrà restituire il contributo previo scomputo di una somma corrispondente ai lavori per un ingente scavo, realizzato prima della decadenza del titolo edilizio.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

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Il TAR Veneto ricorda che, nel rivalutare un’istanza di annullamento in autotutela il cui primo rigetto sia stato annullato dal Giudice Amministrativo, la P.A. deve valutare, quale interesse pubblico concreto all’autotutela, non solo il ripristino della legalità violata, ma anche gli interessi tutelati dalla norma violata.

Ciò posto, l’Amministrazione avrà anche l’obbligo di verificare, nel caso concreto, se sussista un legittimo affidamento del terzo che subirebbe le conseguenze dell’annullamento d’ufficio: questo potrà essere valutato sulla base del tempo trascorso dall’adozione del provvedimento e del comportamento della P.A. e dei terzi (l’una permissiva, l’altro inerte) nel corso del tempo.

Post di Alessandra Piola – avvocato

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