La normativa posta della legge regionale veneta n. 14 del 2017 sul contenimento del consumo del suolo è nella sua fase di avvio e pone tutta una serie di problemi.

Tra essi:

-gli adempimenti posti a carico dei Comuni;

- le conseguenze dell'eventuale ritardo;

- la natura delle delibere di delimitazione degli ambiti di urbanizzazione consolidata;

- le ricadute sulla edificabilità delle aree,  anche quale presupposto dell'imposizione tributaria;

- il confronto tra ciò che è già operativo (il riuso temporaneo) e ciò che ha ancora un lungo iter di formazione;

Questi i temi esaminati nella nota dell'avv. Stefano Bigolaro, che sentitamente ringraziamo

L'avvio della normativa veneta sul consumo del suolo

L’art. 7 della legge regionale veneta 16 marzo 2015, n. 4, prevede la possibilità per il proprietario di aree edificabili di chiedere al comune di riclassificarle come aree agricole.

Il TAR Veneto precisa che il comune ha l'obbligo di rispondere a queste istanze.

Post di Dario Meneguzzo - avvocato 

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Il T.A.R., dopo aver ricordato che si possono impugnare immediatamente soltanto le c.d. clausole escludenti, afferma che la mancanza della delibera a contrarre non rende illegittima la procedura ad evidenza pubblica.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Il Consiglio di Stato, riformando una sentenza del T.A.R. Veneto, ha statuito che il giudicato civile vincola tout court la Pubblica Amministrazione che, pertanto, ha l’obbligo di conformarsi alla pronuncia giurisdizionale.

Nel caso di specie, a fronte di una sentenza civile passata in giudicato che aveva ordinato la demolizione di parte di un immobile costruito a distanza illegale, il Comune aveva negato il titolo edilizio richiesto per la demolizione, asserendo la contrarietà dell’intervento alla normativa urbanistico-edilizia comunale.

Sul punto il Massimo Organo della Giustizia Amministrativo, ricordando i propri precedenti arresti, sentenzia che, da un lato, non è necessario alcun titolo edilizio per dare esecuzione al giudicato civile e, dall’altro lato, che se comunque si richiede un titolo abilitante, il Comune ha l’obbligo di rilasciarlo, altrimenti si avrebbe una sentenza civile inutiliter data.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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L'art. 3 del piano casa del Veneto (l.r. 14/2009) disciplina gli interventi per favorire il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente, mediante demolizione, ricostruzione e ampliamento  

Il TAR Veneto opta per una rigorosa interpretazione letterale della disposizione: l'articolo si applica solo agli edifici costruiti sulla base di un titolo edilizio e non, per esempio, a quelli costruiti ante 1967 (o a altra data dipendente dalla legge n. 1150 del 1942 o dai regolamenti locali) quando non era richiesto alcun titolo abilitativo. 

Post di Dario Meneguzzo - avvocato

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Il T.A.R. Veneto chiarisce quando le clausole del bando di gara sono immediatamente impugnabili. Nello specifico il Collegio ha ritenuto “non escludenti” le norme relative al metodo di aggiudicazione.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Il T.A.R. Veneto afferma che l’abbattimento di un’area boscata in assenza dell’autorizzazione paesaggistica - nel caso di specie il privato aveva manomesso un bosco per realizzare un vigneto - comporta l’obbligo, per il Comune, di ordinare il ripristino dello stato originario. Da ciò il Collegio trae la conclusione che il privato abbia l’obbligo di ri-piantumare gli alberi illegittimamente sradicati.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Il T.A.R Veneto ricorda che le tabelle ministeriali del costo del lavoro non sono affatto inderogabili dai partecipanti ad una gara pubblica. Nella stessa sentenza il Collegio ricorda gli approdi giurisprudenziali in materia di valutazione delle offerte anomale.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Il T.A.R., con riferimento alla L.R. Veneto n. 29/2007, chiarisce quanto può durare e come deve essere considerata la sospensione dell’esercizio dell’attività commerciale per determinare la rimozione degli effetti della SCIA.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Il dott. Roberto Travaglini di Confindustria Vicenza, che sentitamente ringraziamo, ci ha inviato una nota sulla nozione di “ambiti di urbanizzazione consolidata” ai sensi della L.R. veneta 14/2017 sul contenimento del consumo di suolo

Appunto su ambiti di urbanizzazione consolidata_def