Il TAR Veneto ha applicato ad una convenzione urbanistica la normativa civilistica in materia di risoluzione (per inadempimento e per eccessiva onerosità sopravvenuta), nonché di eccezione di inadempimento.

La questione specifica era ulteriormente complicata dal fatto che il Comune aveva provato a concludere una transazione parziale con uno dei lottizzanti-condebitori in solido, poi rivelatasi nulla.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il T.A.R. Brescia ricorda che i titoli edilizi sono atti pubblici e, in quanto tali, non soggiacciono al diritto di riservatezza.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

Il T.A.R. ricorda che la cd. vicinitas non è sufficiente per radicare l’interesse ad agire.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

Nel caso di specie, la proprietaria di un ristorante-pizzeria posto al piano terra di un condominio svolgeva la propria attività anche nell’area scoperta di proprietà del condominio, in forza di un contratto di locazione.

Per la copertura dei tavoli posti nell’area, la ristoratrice installava abusivamente un “tendone a caduta”, fissato su pilastri metallici.

A seguito dell’ordinanza di demolizione del Comune, il privato presentava istanza di sanatoria ex art. 36 d.P.R. 380/2001 e istanza di autorizzazione paesaggistica in sanatoria ex art. 146 d.lgs. 42/2004.

In un primo tempo l’amministratore condominiale trasmetteva informalmente l’assenso dei condomini. Poi però, il condominio comunicava ufficialmente al Comune di non aver mai autorizzato l’istanza di sanatoria.

Il TAR Veneto ha affermato che, stando così le cose, il Comune ha legittimamente denegato la sanatoria, per mancanza del nulla-osta condominiale.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

La Cassazione civile ha ribadito che i privati non possono derogare le distanze previste dal PRG/PI o dal Regolamento edilizio comunale perché, a differenza di quelle previste dal codice civile che si limitano a disciplinare i rapporti privatisti tra confinanti, quelle comunale rispondono ad un interesse generale di carattere urbanistico.

Presumo che voglia dire che la deroga non è ammessa se non è concessa dalle stesse norme tecniche del PRG/PI.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

Il T.A.R. ricorda i poteri del Giudice Amministrativo nel sindacare la congruità delle offerte.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

Pubblichiamo il link al decreto del 28 dicembre 2020 emesso dal Segretariato Generale della Giustizia Amministrativa e contenente le "Regole tecnico-operative per l'attuazione del processo amministrativo telematico, nonché per la sperimentazione e la graduale applicazione dei relativi aggiornamenti" pubblicato in G.U. n. 7 del 11.01.2021.

https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2021-01-11&atto.codiceRedazionale=20A07395&elenco30giorni=false

Il T.A.R. chiarisce quando occorre l’assenso dell’assemblea dei condomini per eseguire interventi edilizi sulla facciata del condominio.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

Il TAR Veneto ha annullato il provvedimento di annullamento d’ufficio ex art. 21-nonies l. 241/1990 di un condono, per difetto di motivazione sull’interesse pubblico prevalente rispetto all’interesse privato e sull’originaria illegittimità del titolo in sanatoria.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Veneto ha affermato che la P.A. ha l’obbligo di provvedere sull’istanza proposta dal controinteressato di verifica dei presupposti della SCIA ex art. 19, co. 6-ter l. 241/1990.

In mancanza, il controinteressato può esperire l’azione avverso il silenzio-inadempimento della P.A. ex artt. 31 e 117 c.p.a.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza