Minor prezzo e servizio standardizzato
Il T.A.R. Brescia delinea alcuni principi giuridici in materia di criterio del prezzo più basso e di servizi standardizzati.
Post di Matteo Acquasaliente - avvocato
Demolizione e ricostruzione: quando è “ristrutturazione edilizia” e quando “nuova costruzione”?
Di recente il TAR Piemonte si è soffermato sulla questione di quando la demolizione e ricostruzione possa costituire ristrutturazione edilizia, e quando invece un intervento di nuova costruzione, in particolare successivamente alla riforma del 2013.
Il Giudice ha specificato, sulla base di un’attenta disamina giurisprudenziale, che seppur la nuova versione dell’art. 3, co. 1 lett. d) d.P.R. n. 380/2001 parrebbe qualificare come “ristrutturazione edilizia” ogni tipo di demolizione e ricostruzione, anche su area di sedime diversa da quella originaria (stante l’eliminazione di ogni riferimento ad essa), così in realtà non è.
È infatti necessario valutare nel concreto se lo spostamento della posizione dell’immobile che viene operato sia o no rilevante: questo poiché la definizione di “ristrutturazione edilizia” implica il recupero di un’area già trasformata, cosa che non si verifica se l’immobile viene ricostruito in tutt’altro luogo. In tale ultima ipotesi, il progetto dovrà essere qualificato come “nuova costruzione”.
Post di Alessandra Piola – dottoressa in Giurisprudenza
Per ottenere l’agibilità serve anche la conformità urbanistica
Il TAR Catania ha ricordato che il rilascio del certificato di agibilità richiede sia l’accertamento dei requisiti igienico-sanitari, sia la conformità urbanistica ed edilizia dell’opera.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
Recupero dei sottotetti a fini abitativi: ritorno al futuro?
Il dott. Roberto Travaglini, di Confindustria Vicenza, che sentitamente ringraziamo, ci invia una simpatica nota sulla recente legge regionale del Veneto sul recupero dei sottotetti a fini abitativi, che volentieri pubblichiamo
Recupero dei sottotetti a fini abitativi - ritorno al futuro
Sintesi dei contenuti della legge regionale sul recupero dei sottotetti ai fini abitativi
legge regionale sul recupero dei sottotetti ai fini abitativi
legge regionale 23 dicembre 2019, n. 51 - bur n. 150 del 27.12.2019 - entra in vigore l' 11.01.2020
i comuni devono adeguarsi entro il 10.05.2020
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sintesi dei contenuti della legge
sulle altezze consentite: rinvio alla l.r. 51/2019 articolo 2 che stabilisce: h 2.40 per locali adibiti ad abitazione (2.20 per comuni montani) - h 2.20 per locali adibiti a servizi quali corridoi, disimpegni, ripostigli e bagni;
sui criteri per la determinazione dell'altezza: h media calcolata dividendo il volume utile con h maggiore di 1.60 (1.40 per comuni montani) per la relativa superficie utile; in caso di soffitto a volta, h media corrispondente alla media aritmetica tra altezza dell'imposta e quella del colmo misurata con tolleranza del 5%;
rapporto illuminante: pari o superiore a 1/16;
altre condizioni:
deve essere previsto idoneo isolamento termico,
non vi deve essere aumento del numero di unità abitativa, ma ampliamento di quelle esistenti,
no modifica sagoma e mantenimento altezze fatto salvo eventuale ispessimento verso l'esterno per isolamento (che può essere limitato o disciplinato dai comuni per tutela di profili paesistici, monumentali, ecc.);
il consiglio comunale può prevedere esclusioni per determinate tipologie edilizie;
esclusi interventi di recupero al'interno delle aree inedificabili e aree di pericolosità idraulica o idrogeologica nelle quali i piani precludono interventi di ampliamento di volume o superficie;
le nuove superfici/volumi non possono essere conteggiati ai fini dell'ampliamento/demolizione ricostruzione (artt. 6 e 7) del "nuovo piano casa" di cui alla l.r. 14/2019;
qualificazione e procedimenti: opere di ristrutturazione soggette a Scia; contributo di costruzione come nuova costruzione calcolata su nuovi volumi/superfici abitabili;
parcheggi: deve essere garantita la superficie a parcheggio pari a 1 mq su 10 mc; il consiglio comunale può individuare ambiti nei quali è possibile la monetizzazione;
norme transitorie e abrogazioni: fino all'11 gennaio 2020 (data di entrata in vigore della l.r. 51/2019) si applica la l.r. 12/1999; i riferimenti alla l.r. 12/1999 contenuti nella l.r. 14/2019 (art. 6 comma 7) devono intendersi riferiti all'art. 2 comma 1 lett. a) e b) della l.r. 51/2019; l.r. 12/1999 abrogata;
adeguamento comunale: approvazione della variante urbanistica entro il 10.05.2020 (120 giorni dall'entrata in vigore di questa legge).
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Fiorenza Dal Zotto - architetto - responsabile settore pianificazione e tutela del territorio del comune di Spinea
Obbligo di impugnazione dell’atto presupposto
Recentemente, il TAR Veneto ha ribadito che, nel caso di un bando di gara della Prefettura adottato sulla base di un decreto ministeriale che approvava lo schema di capitolato di gara d’appalto, tale ultimo provvedimento deve considerarsi atto presupposto del bando medesimo. La sua mancata impugnazione, quindi, comporta l’inammissibilità del ricorso.
Post di Alessandra Piola – dottoressa in Giurisprudenza
Interpretazione delle clausole del bando di gara
Il Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana ha affermato che, nell’interpretare le clausole del bando di gara, si deve dare assoluto privilegio al criterio letterale: ci si può discostare dal dettato della lex specialis solo in presenza di una obiettiva incertezza.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
Carenza di interesse dell’impugnazione dell’ordinanza avente ad oggetto un bene altrui
Il TAR Veneto ha affermato che l’impugnazione di un’ordinanza di demolizione, per mancata notifica al nuovo proprietario delle aree da acquisire, deve considerarsi inammissibile in parte qua per carenza di interesse, perché tale acquisizione non comporta alcuna lesione della propria situazione soggettiva.
Post di Alessandra Piola – dottoressa in Giurisprudenza
Il concorrente di una gara pubblica ha l’obbligo di dichiarare se è stato raggiunto da una sanzione antitrust
Lo ha affermato il Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana: tra le altre cose, tale obbligo dichiarativo deve essere affermato sia ai sensi dell’art. 38, co. 1, lett. f d.lgs. 163/2006 sia ai sensi dell’art. 80, co. 5, lett. c d.lgs. 50/2016.
Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
Regione Veneto: proroga RET, sanatoria edilizia e sottotetti
Pubblicate le Leggi Regionali 49, 50 e 51 /2019:
- proroga termini RET,
- adeguamento legge consumo suolo,
- regolarizzazione delle opere edilizie eseguite in parziale difformità prima dell'entrata in vigore della legge 28 gennaio 1977, n. 10,
- Nuove disposizioni per il recupero dei sottotetti a fini abitativi.
- LEGGE REGIONALE N. 49 del 23/12/2019
- Modifica alla legge regionale 4 aprile 2019 n. 14 "Veneto 2050: politiche per la riqualificazione urbana e la rinaturalizzazione del territorio e modifiche alla legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 "Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio"".
- LEGGE REGIONALE N. 50 del 23/12/2019
- Disposizioni per la regolarizzazione delle opere edilizie eseguite in parziale difformità prima dell'entrata in vigore della legge 28 gennaio 1977, n. 10 "Norme in materia di edificabilità dei suoli".
- LEGGE REGIONALE N. 51 del 23/12/2019
- Nuove disposizioni per il recupero dei sottotetti a fini abitativi.
- Post di Daniele Iselle - funzionario comunale
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