Archive for category: distanze

La scala esterna e le distanze ex D.M. n. 144/1968

21 Mag 2014
21 maggio 2014

La scala esterna è considerata una costruzione. E la sua chiusura? La giurisprudenza è unanime nell’affermare che la scala esterna costituisce una costruzione accessoria al fabbricato e che, di conseguenza, deve rispettare sia la disciplina civilistica sulla distanza tra fabbricati ex art. 873 c.c. sia quella posta in materia di pareti finestrate ex D.M. n. […]

Le distanze del D.M. del 1968 nel caso di parete finestrata con una porzione cieca

07 Mag 2014
7 maggio 2014

Nel caso di una parete finestrata con una porzione cieca, il vicino può costruire senza rispettare le distanze di cui al DE.M. del 1968, limitatamente alla porzione cieca? Il TAR Veneto, nella stessa sentenza n. 561 del 2014 dice di no: “4. E qui si giunge al secondo punto controverso, dove, mentre la ricorrente invoca […]

Demolizione e ricostruzione con ampliamento in sopraelevazione e distanze del D.M. del 1968

07 Mag 2014
7 maggio 2014

La sentenza del TAR Veneto n.  561 del 2014 si occupa anche della questione della demolizione e ricostruzione di un edificio con  ampliamento in sopraelevazione di un edificio che originariamente non dista 10 metri da una parete finestrata, chiarendo come ci si regola in relazione alla distanza di 10 metri tra pareti finestrate. Scrive il […]

La doppia tutela in tema di distanze fra costruzioni o di queste con i confini

07 Mag 2014
7 maggio 2014

Segnaliamo sul punto la sentenza del TAR Veneto n. 561 del 2014: “Costituisce principio consolidato e pacifico che in tema di distanze fra costruzioni o di queste con i confini vige il regime della c.d. “doppia tutela”, per cui il soggetto che assume di essere stato danneggiato dalla violazione delle norme in materia è titolare, […]

I commi 2 e 3 dell’art. 9 del DM 1444/68 si riferiscono esclusivamente alle zone urbanistiche contrassegnate come zone “C)” e non alle zone classificate come “B)”

24 Mar 2014
24 marzo 2014

Il TAR Veneto, con al sentenza n. 364 del 2014 afferma che i commi 2 e 3 dell’articolo 9 del DM 1444 del 1968 si riferiscono esclusivamente alle zone urbanistiche contrassegnate come “C” e non a quelle “B”: “5. Deve essere respinto anche quanto contenuto nel sesto motivo nell’ambito della quale si sostiene che risulterebbe […]

Il TAR decide alcune questioni relative al piano casa (ristrutturazione e distanze nel caso di demolizione e ricostruzione)

06 Mar 2014
6 marzo 2014

Segnaliamo che la sentenza del TAR Veneto n. 262 del 2014 decide alcune questioni relative al piano casa. In primo luogo, il TAR si occupa della nozione di ristrutturazione di cui alla lettera b) dell’articolo del piano casa del Veneto, scrivendo: “Premesso che parte istante denuncia con due ordini di motivi l’illegittimità del permesso di […]

Permesso di costruire in deroga e altezze ex art. 8 del D.M. 1444/68

10 Feb 2014
10 febbraio 2014

Sul rapporto tra l’art. 8 del D.M. 1444/68 e il permesso di costruire in deroga, segnaliamo la sentenza del TAR Veneto n. 41 del 2014, che sottolinea come la valutazione dell’altezza dell’edificio sia soggetta a una valutazione di tipo discrezionale da parte del Comune (nel caso specifico il vicino aveva impugnato un permesso in deroga riguardante […]

Il TAR Veneto dichiara che le deroghe alla distanze dai confini previste dal Piano Casa sono conformi alla Costituzione

07 Feb 2014
7 febbraio 2014

Il T.A.R. Veneto, sez. II, con la sentenza del 06 febbraio 2014 n. 151, chiarisce che le norme previste dal c.d. Piano Casa che derogano alla distanza dal confine per la prima casa di abitazione (cfr. art. 8, comma 4 e 5 della Legge Regionale Veneto n. 13/2011 ed art. 2, comma 1, art. 6, […]

Quando la diversa localizzazione e la violazione delle distanze dai confini diventano variazioni essenziali?

06 Feb 2014
6 febbraio 2014

Segnaliamo sul punto al sentenza del TAR Veneto n. 38 del 2014. Scrive il TAR: “La questione da esaminare riguarda quindi, sia in punto di fatto che di diritto, la legittimità della rilevanza attribuita dall’amministrazione alle difformità rilevate, ovverosia se correttamente, secondo l’assunto del Comune, dette difformità sono state di entità e caratteristiche tali da […]

In materia di distanze dai confini si applica lo jus superveniens

04 Feb 2014
4 febbraio 2014

Cosa succede in una causa civile riguardante la distanza di una costruzione dai confini se nel frattempo cambiano le regole del PRG sulle distanze dai confini? La Suprema Corte di Cassazione, sez. II, nella sentenza del 09.08.2013 n. 19142 afferma che l’art. 9, comma 1, punto 06 – Distanza dai Confini – delle NTO del […]

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