La rassegna contiene i seguenti post:

1.  Divieto di compatibilità paesaggistica postuma per tutti i nuovi volumi (prima della cd. riforma Salva casa)

2. Procedimento di PAUR e sopravvenienza di una proposta di vincolo paesaggistico

3. Valutazione edilizia e paesaggistica di un abuso

4. Il disboscamento sine titulo: conseguenze

5.  Il vincolo paesaggistico su boschi e foreste nella normativa nazionale e veneta

6. L’attestazione di non boscosità di un’area

7. Attività edilizia libera in area paesaggistica

8. Installazione di un impianto di distribuzione carburanti e vincolo paesaggistico

9. Sul parere della Sovrintendenza

10. Motivazione del diniego di autorizzazione paesaggistica

11. Interesse ad impugnare l’autorizzazione paesaggistica semplificata in sanatoria del vicino

12. Volumi interrati e tecnici sotto il profilo edilizio e paesaggistico

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Il Consiglio di Stato ha affermato che è illegittima l’ordinanza di demolizione di opere edilizie già oggetto di SCIA cui non ha fatto seguito – nei termini perentori di cui all’art. 19, co. 3 e 6-bis l. 241/1990 – alcun provvedimento inibitorio con conseguente consolidamento degli effetti, ai sensi dell’art. 19, co. 3 cit.
Il provvedimento di sospensione dei lavori ove riconducibile – per il suo chiaro contenuto e il suo tenore letterale – all’art. 27, co. 3 d.P.R. 380/2001 non può qualificarsi come atto di inibizione definitiva dell’attività oggetto di SCIA edilizia.
In ragione della sua natura cautelare e temporanea, il provvedimento di sospensione dei lavori di cui all’art. 27, co. 3 cit. perde efficacia una volta decorso il termine senza l’adozione del provvedimento definitivo.

Post di Alberto Antico – avvocato

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Il TAR Milano ha affermato che rileva la falsità, anche per omissione, della prospettazione dei fatti rilevanti e la sua incidenza, ai fini dell’adozione del provvedimento amministrativo, che non consentono di configurare una posizione di affidamento legittimo in capo al destinatario dell’annullamento, ma legittimano la P.A. a limitare l’onere motivazionale alla dedotta falsità, senza necessità di esternare alcuna particolare ragione di pubblico interesse, che, in tale ipotesi, deve ritenersi sussistente in re ipsa, non sussistendo un interesse privato meritevole di tutela da porre in comparazione con quello pubblico comunque sussistente al ripristino della legalità violata.

Post di Alberto Antico – avvocato

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Il T.A.R. Milano ricorda che una piscina può essere considerata una pertinenza dell’abitazione solo se di modeste dimensioni. Nel caso di specie, è stata considerata come nuova costruzione una piscina avente dimensioni di 9,60 m. per 4,70 m., con una profondità di circa 1,20 m.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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Il TAR Veneto ha censurato un diniego di condono edilizio basato su mere supposizioni del Comune, non supportate da ulteriori approfondimenti istruttori, incluso un sopralluogo.

Post di Alessandra Piola – avvocato

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Il T.A.R. Brescia ricorda i presupposti che devono sussistere affinché un Comune possa rilasciare il cd. terzo condono edilizio in zona soggetta a vincolo paesaggistico.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

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La rassegna contiene i seguenti post:

1. La sanatoria ex art. 36 T.U. edilizia

2. Istanza di sanatoria e parere della Commissione edilizia

3. Non si può usare la sanatoria ex art. 36 T.U. edilizia per completare interventi edilizi non eseguiti (piano casa)

4. Istanze di sanatoria e questioni civilistiche

5. Ordinanza di demolizione e successiva presentazione di un’istanza di sanatoria

6. Piena conoscenza della sanatoria del vicino e decorrenza del termine per l’impugnazione

7. Il silenzio-rigetto sull’istanza di sanatoria ex art. 36 T.U. edilizia

8. La sanatoria richiesta da un solo comproprietario

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Il TAR Milano ha affermato che i vincoli distanziali derivanti dalla presenza di un corpo idrico e del depuratore devono ritenersi rilevanti anche laddove non si proceda a un ampliamento dell’ingombro dell’immobile, ma si aumenti il carico urbanistico, destinando a uso abitativo una parte di un immobile prima non idonea a tal fine, visto che una maggiore presenza di persone in un immobile aumenta il rischio che la previsione di una distanza minima da tende a prevenire.

Post di Alberto Antico – avvocato

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Il TAR Veneto ha affermato che a nulla rileva che una tettoia sia aperta su tre lati, non sia ancorata al suolo e debba ritenersi di natura pertinenziale: il permesso di costruire è necessario, in quanto l’intervento è idoneo ad alterare la sagoma dell’edificio.

Post di Alberto Antico – avvocato

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Il TAR Veneto ha affermato che l’art. 11, co. 1 l.r. Veneto 14/2019 consente di derogare ai parametri di altezza stabiliti dall’art. 8 d.m. 1444/1968 solo “nell’ambito di strumenti urbanistici di tipo attuativo con previsioni planivolumetriche che consentano una valutazione unitaria e complessiva degli interventi”.

Nel caso di specie, non era quindi idoneo allo scopo un permesso di costruire in deroga ex art. 14 d.P.R. 380/2001, per permettere al privato di sopraelevare il proprio immobile fino all’altezza voluta.

A cascata, non potendo invocare l’incentivo volumetrico della cd. legge Veneto 2050, la demo-ricostruzione con ampliamento progettata dal privato è stata riqualificata come nuova costruzione e non più come ristrutturazione edilizia ed è stata parimenti esclusa l’applicabilità dell’art. 2-bis, co. 1-ter d.P.R. cit.

Post di Alberto Antico – avvocato

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