Il Consiglio di Stato ha affermato che la differenza fra il progetto approvato con il PUA e quello di cui si è domandata l’autorizzazione con il PdC può costituire un motivo di impugnazione del PdC, per asserita violazione del PUA, ma non può costituire un espediente per rimettere in discussione l’astratta realizzabilità del progetto, che […]

Nel caso di specie, la delibera di approvazione di un PUA affermava apertis verbis che il PUA stesso non conteneva previsioni planovolumetriche. Il TAR Veneto ne deduceva l’inapplicabilità della deroga alle altezze degli edifici circostanti prevista dall’art. 8 d.m. 1444/1968. Il Consiglio di Stato, invece, ha sostenuto che la ratio fosse escludere l’applicabilità dell’art. 23, […]

Il Consiglio di Stato, sulla scorta della sentenza dell’Adunanza Plenaria n. 17/2020, ha affermato che l’applicazione della fiscalizzazione sanante dell’abuso ex art. 38 d.P.R. 380/2001 richiede due distinte condizioni: a) impossibilità di rimozione di vizi meramente formali e procedurali alla base del pregresso annullamento del titolo edilizio; b) impossibilità della riduzione in pristino, da accertare […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che il provvedimento ex art. 38 d.P.R. 380/2001 – il quale produce un effetto sanante dell’abuso che si realizza con il pagamento della sanzione pecuniaria – condivide con l’ordine di demolizione il carattere reale e ripristinatorio dell’ordine giuridico violato, perciò può legittimamente costituire ottemperanza, da parte del Comune, di […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che, in tema di distanze legali tra edifici o dal confine, non sono computabili le sporgenze estreme del fabbricato che abbiano funzione meramente ornamentale, di finitura od accessoria di limitata entità (es. mensole, lesene, cornicioni, grondaie ecc.). Invece, costituiscono costruzioni le parti dell’edificio che, pur non corrispondendo a volumi […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che l’impossibilità della demolizione è riscontrabile qualora la sua esecuzione, anziché permettere il ripristino della legalità violata, sia (all’opposto) idonea a determinare un vulnus all’ordine giuridico, comportando un pregiudizio per la stabilità dell’intero edificio o di altri beni non interessati dall’illecito edilizio. Nel caso di specie il Comune, prima […]

Il TAR Veneto ha ritenuto di non potersi provare la preesistenza di un manufatto (considerato abusivo dalla P.A. poiché senza titolo) sulla base solamente di aerofotometrie illeggibili e di dichiarazioni sostitutive di atto notorio provenienti da soggetti legati da rapporti di parentela con il ricorrente. Post di Alessandra Piola – avvocato

Il TAR Veneto ha offerto un’applicazione dell’art. 15 T.U. edilizia: decorso il termine di efficacia del Permesso di Costruire, esso decade di diritto per la sola parte non eseguita, ma il completamento delle opere in un termine successivo potrà essere assentito con un nuovo PdC. I due titoli edilizi rimangono autonomi e la tempestività del […]

Il Consiglio di Stato ha affermato che, ove sussistano i requisiti di formazione del silenzio-assenso, il titolo abilitativo può perfezionarsi anche con riguardo ad una domanda non conforme alla legge. Ragionando diversamente, “convertendo” cioè i requisiti di validità della fattispecie in altrettanti elementi costitutivi del perfezionamento del silenzio-assenso, si vanificherebbe in radice le finalità di […]

Il Consiglio di Stato ha ricordato che la realizzazione di un intervento edilizio prima del rilascio del titolo edilizio ne comporta irrimediabilmente l’abusività, alla quale può porsi rimedio con l’ottenimento della sanatoria cd. per doppia conformità ex art. 36 d.P.R. 380/2001. Nel caso di specie, il privato non poteva invocare l’istituto del silenzio-assenso sulla propria […]