Il comma 1 bis dell’articolo 9 bis del DPR 380/2001, introdotto dal decreto semplificazioni si occupa dello “stato legittimo” di un edificio e utilizza, tra le altre, la seguente espressione: “Per gli immobili realizzati in un’epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo edilizio”. Pubblichiamo le slides dell’avv. Matteo Acquasaliente, utilizzate per il […]
Il TAR Veneto sottolinea che, in caso di passaggio di proprietĂ di un immobile confinante con un altro (quest’ultimo oggetto di permesso di costruire), non è possibile ritenere completamente esaurita la legittimazione a ricorrere dei nuovi proprietari confinanti. Il soggetto titolare del permesso ha infatti l’onere di produrre la prova contraria relativa al momento in […]
Il TAR Veneto evidenzia che la disposizione di cui all’art. 8 del d.m. n. 1444/1968, che prevede la possibilitĂ di costruire fino ad un’altezza massima determinata prendendo a riferimento gli “edifici preesistenti e circostanti”, prende come “unitĂ di misura” gli edifici immediatamente limitrofi. La sua ratio, infatti, è quella di armonizzare ed omogeneizzare tra loro […]
Il TAR Veneto ribadisce che la deroga alle altezze massime prevista dalle disposizioni del cd. “Piano Casa” fa riferimento all’altezza dell’edificio esistente, e non (eventualmente) a quelle previste per la zona dal d.m. n. 1444/1968. La ratio della norma, infatti, è quella di contemperare le premialitĂ della legge con il contenimento dell’abitato entro limiti predeterminati. […]
Il TAR Veneto sottolinea che la deroga alla distanza minima di 10 metri tra pareti finestrate prevista dall’art. 8, co. 4-bis della l. R.V. n. 4/2015 (introdotto dalla l. R.V. n. 30/2016) è costituzionalmente legittima, in quanto prevista in attuazione dell’art. 2-bis T.U. Edilizia. Tale norma, lo si ricorda, prevede espressamente la possibilitĂ per le […]
Il TAR Veneto ha chiarito la differenza tra i due concetti, ricordando che le serre mobili si qualificano come attività edilizia libera, mentre le serre fisse necessitano di Permesso di Costruire. Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza
Propongo anche su Italiaius un post che ho pubblicato su Facebook.  Mi permetto di suggerire al Governo una proposta molto semplice per creare nuovo lavoro a costo zero per la Stato.  Se un cittadino si ritrova un edificio che presenta qualche irregolaritĂ edilizia (difformitĂ , piccoli abusi e simili), molto spesso finisce di fatto […]
Il TAR Veneto ribadisce che non basta la mera contiguitĂ a provare l’esistenza della legittimazione a ricorrere per il vicino: è necessario che sussista anche un pregiudizio per il privato, il quale ben può consistere in un deprezzamento del valore del proprio immobile ovvero in una diminuzione della qualitĂ urbanistica, paesaggistica e/o ambientale dell’area, la […]
Il TAR Veneto afferma che la disciplina del Piano Casa per le zone improprie non può essere limitata sempre e solamente al solo cambio d’uso, senza alcun possibile bonus volumetrico. Il Giudice ha infatti affermato che, nel caso di un intervento di riqualificazione mediante demolizione e ricostruzione, con contestuale cambio d’uso che porti la zona […]
L’avv. Domenico Chinello, che sentitamente ringraziamo, ci invia una nota, che volentieri pubblichiamo, su una sentenza del TAR Campania di Salerno. Il Tribunale conferma che il rilascio o la validitĂ /efficacia di un titolo edilizio non possono essere subordinate dal Comune al versamento degli oneri. Chinello_I titoli edilizi non sono subordinati al versamento degli oneri TAR […]
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